Isolation par l'extérieur (ITE) à Paris
L'isolation par l'extérieur porte sur la façade, ouvrage commun d'un immeuble en copropriété, et se décide en assemblée générale. Le projet se heurte à trois contraintes propres à l'habitat collectif dense, la saillie de l'ouvrage sur le domaine public, le sort des pignons mitoyens et le maintien des modénatures de pierre de taille. La façade sur cour, moins exposée aux règles de patrimoine, se traite souvent avant la façade sur rue.
Décision et financement d'une isolation de façade
La façade appartient aux parties communes, donc son isolation se vote en assemblée générale sur un projet chiffré accompagné du tracé des emprises et du calendrier. Le vote porte en même temps sur le choix de l'entreprise, sur la mission de maîtrise d'œuvre et sur la répartition de la dépense, le plus souvent selon les tantièmes de charges générales.
Le ravalement obligatoire constitue l'occasion la plus fréquente d'engager ces travaux, l'échafaudage étant déjà monté et la façade déjà mise à nu. L'isolant ajouté sous le nouvel enduit ne coûte alors que la différence de prix avec un simple ravalement, sans second montage d'échafaudage.
Points de blocage sur un immeuble ancien
Une façade d'immeuble collectif présente des sujétions qu'une maison individuelle ne connaît pas, et chacune peut écarter la solution par l'extérieur.
- La saillie du complexe isolant atteint 16 à 26 centimètres sur l'alignement de la voie, débord qui réclame une autorisation de la commune et qui reste refusé sur les rues dont le trottoir est trop étroit.
- Les modénatures de pierre de taille, bandeaux, corniches, chaînes d'angle et encadrements moulurés, disparaissent sous un enduit sur isolant, ce qui conduit l'architecte des bâtiments de France à refuser le procédé sur les façades vues depuis la rue.
- Le pignon mitoyen reste la propriété commune des deux immeubles, et l'isolant posé sur sa face extérieure empiète sur le fonds voisin, d'où la nécessité d'une convention de surplomb écrite et d'un droit de passage pour l'échafaudage.
- Les balcons filants, les garde-corps en fonte et les appuis de fenêtre traversent le plan de façade et créent autant de ponts thermiques que l'isolant ne peut franchir, chaque jonction demandant une pièce d'habillage et un joint souple.
- La cour intérieure, souvent étroite, ne permet pas toujours le montage d'un échafaudage de pied ni le passage des panneaux de 1,20 mètre sur 0,60 mètre, ce qui oblige à une plateforme suspendue depuis la toiture.
- Les logements des premiers niveaux perdent de la lumière pendant toute la durée du chantier, et les fenêtres restent inutilisables pendant la pose des habillages de tableau, point à annoncer aux occupants avant le démarrage.
Les immeubles de plusieurs niveaux reçoivent en outre des bandes filantes de laine minérale au-dessus des baies et à chaque recoupement d'étage lorsque l'isolant est combustible, disposition destinée à empêcher la propagation d'un feu par la façade. La fixation mécanique des panneaux dans une maçonnerie de moellons ou de brique creuse se vérifie par un essai d'arrachement conduit sur la façade avant la commande des chevilles.
Prix d'une isolation extérieure d'immeuble
Une pose sous enduit mince se situe entre 150 € et 250 € le mètre carré de façade, isolant, armature, finition et échafaudage compris, et un bardage ventilé entre 200 € et 350 €. Pour un immeuble de quatre à six niveaux, le montant par logement s'établit couramment entre 8 000 € et 18 000 €, la surface de façade par lot et le nombre d'ouvertures à habiller expliquant l'écart. Les postes propres à l'habitat collectif s'ajoutent, redevance d'occupation du trottoir facturée au mètre carré et par mois, plateforme suspendue en cour de 3 000 € à 10 000 €, dépose et repose des garde-corps de 150 € à 400 € par balcon, bandes de recoupement coupe-feu de 25 € à 50 € le mètre linéaire.
Sélection d'entreprises d'isolation à Paris
Interdéco : Implantée à Vincennes, Interdéco travaille en Île-de-France sur des chantiers de rénovation immobilière. Son activité comprend le ravalement de façade, la maçonnerie et les travaux d'isolation thermique par l'extérieur.
France Façade : active à Paris et en Île-de-France dans la rénovation et le traitement des façades. L'entreprise conduit des travaux d'isolation thermique par l'extérieur, ainsi que des prestations de ravalement, d'enduits et de bardage.
Michot Bâtiment : Entreprise de façade intervenant à Paris, dont l'activité porte principalement sur le ravalement et l'isolation thermique par l'extérieur. Son champ couvre aussi des chantiers de rénovation du patrimoine et des finitions de façade.
Isole Rénove : Structure qui conduit des travaux d'isolation thermique par l'extérieur à Paris et en Île-de-France. Son périmètre comprend l'isolation des murs extérieurs et les opérations de rénovation de façade associées.
Île-de-France Façades : Entreprise de travaux de façade présente sur Paris et l'ensemble de l'Île-de-France. Elle mène des chantiers d'isolation thermique par l'extérieur, de ravalement et de finitions de façade.
Corps d'état intervenant sur une façade d'immeuble
Façadiers et ravaleurs à Paris
Entreprises de rénovation à Paris
