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Construction bois en immeuble collectif

Trois procédés de construction bois se rencontrent dans l'habitat collectif parisien, l'ossature de montants, le bois massif contrecollé en panneaux et la structure de poteaux et poutres. Le choix dépend de la charge que le bâtiment porteur accepte et de la place disponible pour le levage.

L'ossature bois se compose de montants verticaux et de lisses horizontales qui forment le cadre de chaque paroi, avec un voile de panneau cloué pour le contreventement. Les murs partent de l'atelier en caissons fermés, isolés et parfois déjà pourvus de leurs menuiseries, ce qui réduit la durée d'occupation de la voie publique.

Le bois massif contrecollé, assemblé en panneaux de plancher et de mur, convient aux surélévations de deux niveaux et aux planchers de grande portée. La masse du panneau améliore l'isolement acoustique entre logements, point suivi de près dans un immeuble habité.

La structure en poteaux et poutres laisse les façades libres de porteurs et permet de reporter les charges sur les murs mitoyens ou sur une file de poteaux traversant les étages. Le report de charge sur un mur séparatif suppose l'accord du propriétaire voisin et une étude de reprise.

La surélévation d'un immeuble en copropriété porte sur une partie commune, la toiture, et suppose une décision d'assemblée générale avant tout dépôt de dossier. Le droit de surélever et la répartition des millièmes nouveaux figurent dans cette décision.

Les parties privatives et les parties communes se distinguent dans le descriptif de division de la copropriété. Une extension bois sur cour empiète souvent sur une partie commune, ce qui change la nature de l'autorisation requise.

L'accès au chantier commande une grande partie du planning en zone dense. Une rue étroite impose une grue mobile stationnée sur chaussée, avec autorisation d'occupation du domaine public et signalisation, parfois de nuit pour limiter la gêne à la circulation.

Le dimensionnement des éléments préfabriqués se règle sur la capacité de levage disponible à la distance de stationnement de la grue. Un caisson de mur de six mètres passe par une rue large, un panneau de trois mètres se lève depuis une cour intérieure.

Les horaires de travaux bruyants dans Paris sont encadrés par arrêté préfectoral et par le règlement de copropriété, en général de huit à dix-neuf heures en semaine, avec interruption le dimanche. Le vissage et le clouage de l'ossature entrent dans ces plages.

Extension bois accolée à un bâtiment existant

L'extension en ossature bois s'adosse au bâtiment existant par une file de poteaux indépendante ou par ancrage dans la maçonnerie, selon l'état du mur porteur et les droits attachés à la mitoyenneté.

Formats de construction bois rencontrés en ville

Le studio de jardin ou de cour, construction bois de dix à vingt mètres carrés, se monte en éléments transportables par un couloir d'immeuble ou par une porte cochère. Le montage sur place évite le levage par grue.

La surélévation d'un à deux niveaux sur un immeuble de rapport constitue l'autre format courant. La structure bois ajoute entre 150 et 300 kilogrammes par mètre carré de plancher, charge compatible avec de nombreux murs porteurs anciens après vérification.

Intérêt de l'ossature bois sur un bâtiment habité

L'ossature bois se monte en quelques jours pour un niveau complet, puisque les parois arrivent assemblées. La réduction du temps de chantier limite la période pendant laquelle l'immeuble reste ouvert aux intempéries.

Le chantier bois produit peu de déchets humides et aucune eau de gâchage, ce qui supprime les écoulements dans les cages d'escalier et les salissures des parties communes. Les chutes se trient en benne sèche.

La mise hors d'air d'une surélévation intervient dès la pose de la couverture, soit une à deux semaines après le début du levage. Les logements du dernier étage retrouvent rapidement une protection complète.

La paroi bois atteint une résistance thermique élevée pour une épaisseur réduite, de 25 à 35 centimètres hors parements. Le gain de surface habitable compte dans un volume contraint par les limites de propriété.

L'isolement acoustique entre une surélévation et le logement situé en dessous repose sur le plancher séparatif, qui reçoit une chape sèche lestée ou une dalle flottante sur résilient. Un plancher bois nu ne suffit pas à atteindre les valeurs attendues entre logements.

Les parements extérieurs admis vont de l'enduit sur panneau de fibres de bois au bardage de mélèze ou de zinc, selon ce que le plan local d'urbanisme autorise sur une façade visible depuis la rue.

Prix d'une construction bois en copropriété

Le prix d'une surélévation en ossature bois se situe entre 1 800 et 2 800 euros le mètre carré de surface créée, levage et reprises de parties communes compris. Une extension bois de plain-pied sur cour va de 1 500 à 2 200 euros le mètre carré, et une maison neuve à ossature bois de 1 200 à 1 800 euros le mètre carré. L'occupation du domaine public, la grue et la protection des circulations communes ajoutent de 5 à 12 pour cent au montant des travaux.

Textes applicables à la construction bois en collectif

Le DTU 31.2 fixe les règles d'exécution des bâtiments à ossature bois, et le DTU 31.1 celles de la charpente et de l'escalier en bois. La réglementation acoustique des bâtiments d'habitation impose un isolement entre logements que le plancher séparatif d'une surélévation doit atteindre.

Sélection de constructeurs à Paris

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