Entreprises de démolition à Paris
La démolition en habitat collectif porte presque toujours sur l'intérieur d'un logement, cloisons, revêtements, sanitaires et parfois une portion de mur porteur. L'opération touche alors deux régimes différents, le privatif pour les cloisons de distribution, le commun pour les murs porteurs, les planchers et les conduits. Le chantier se complique par l'évacuation des gravats, qui descend par la cage d'escalier ou l'ascenseur jusqu'à une benne stationnée sur la chaussée.
Démolition intérieure dans un appartement
Le curage d'un logement comprend la dépose des cloisons, des revêtements de sol et de mur, des menuiseries intérieures, des équipements sanitaires et des réseaux à remplacer. Les matériaux se séparent au fur et à mesure, plâtre d'un côté, bois, métaux et déchets inertes de l'autre, parce qu'un tri fait sur place évite un second passage sur un chantier où l'espace de stockage manque.
Les cloisons de distribution en carreaux de plâtre, en briques plâtrières ou en plaques sur ossature se déposent sans formalité particulière, dès lors qu'elles ne portent aucune charge. Leur démolition reste un travail privatif, décidé par le propriétaire du lot, et produit de 40 à 70 kilogrammes de gravats par mètre carré de cloison.
Les murs porteurs, les murs de refend, les planchers, les conduits de fumée et les gaines techniques appartiennent aux parties communes, même situés à l'intérieur d'un appartement. Leur percement ou leur suppression suppose une autorisation votée en assemblée générale, accordée au vu d'une note de calcul de bureau d'études et de l'attestation d'assurance de l'entreprise.
Le diagnostic amiante et plomb avant travaux précède toute démolition dans un immeuble ancien. Les colles de carrelage, les dalles de sol plastique, les enduits de rebouchage, les conduits en fibre-ciment et les peintures au plomb des huisseries figurent parmi les matériaux les plus souvent rencontrés, et leur retrait relève d'une entreprise certifiée travaillant en zone confinée.
Distinction entre cloison et mur porteur
Un sondage permet de trancher avant tout coup de burin. L'épaisseur, le son au choc, la présence de solives encastrées, la position du mur par rapport aux niveaux inférieurs et le repérage d'un chaînage séparent une cloison de 5 à 7 centimètres d'un refend en briques pleines ou en moellons de 20 à 50 centimètres, et l'examen se poursuit dans la cave et dans les logements voisins pour suivre la continuité du mur sur toute la hauteur de l'immeuble.
Évacuation des gravats en étage
Les gravats descendent par la cage d'escalier en sacs de 25 à 40 kilogrammes, ou par l'ascenseur lorsque le règlement de copropriété l'autorise et que la cabine est protégée par des panneaux et un tapis. Un appartement de 60 mètres carrés entièrement curé produit de 8 à 15 mètres cubes de déchets, soit plusieurs centaines de sacs à porter.
La benne stationne sur la chaussée et demande une autorisation d'occupation du domaine public délivrée par la commune, avec redevance journalière, balisage et parfois neutralisation de places de stationnement. Les bennes de 8 à 15 mètres cubes se remplacent par rotation, chaque rotation étant facturée à part du prix de la démolition.
Un monte-matériaux installé en façade ou une goulotte d'évacuation accrochée à une fenêtre remplacent le portage à la main sur les chantiers de plus grande ampleur. Les deux dispositifs occupent le trottoir, réclament la même autorisation de voirie et imposent un bâchage pour limiter la poussière.
Protection des parties communes
Le hall, l'escalier, la cabine d'ascenseur et les paliers se protègent avant le premier jour de chantier, par des plaques de contreplaqué au sol, des bâches sur les murs et les boiseries, et une protection des nez de marche. Un état des lieux des circulations communes, fait avec le syndic ou le gardien, permet de distinguer les dégradations antérieures de celles du chantier.
Les déchets se trient par filière, les gravats inertes vers le concassage, le bois et les métaux vers le recyclage, le plâtre vers une installation dédiée, l'amiante et les déchets dangereux vers une installation autorisée. Les bordereaux de suivi remis par l'entreprise retracent ces destinations et complètent le dossier de travaux de la copropriété.
La poussière constitue la nuisance la plus immédiate pour les voisins. Un sas de confinement à l'entrée du logement, un extracteur à filtre absolu, l'arrosage des points de démolition et le calfeutrement des bouches de ventilation limitent sa diffusion dans les circulations et dans les appartements des mêmes colonnes.
Horaires de travaux et nuisances sonores
Le burinage d'un mur porteur, le sciage d'un plancher et le carottage d'une dalle transmettent un bruit solidien à tout l'immeuble, bien au-delà des logements voisins. Les plages de travaux bruyants suivent le règlement de copropriété et les arrêtés municipaux, le plus souvent de 8 heures à 20 heures en semaine avec interruption dominicale, et ces phases se regroupent sur quelques journées annoncées par affichage dans le hall.
Vibrations et mur mitoyen
Les vibrations d'un brise-roche ou d'un marteau électropneumatique fissurent les cloisons et les plafonds des logements contigus, et les désordres apparaissent parfois plusieurs semaines après le chantier. Le sciage à la scie à disque diamanté, le carottage et le découpage au fil remplacent la percussion lorsque les murs touchent un immeuble mitoyen, et un constat d'huissier sur l'état des appartements voisins avant travaux règle par avance la question des fissures.
Tarif d'une démolition en appartement
Un curage complet d'appartement se facture de 40 € à 90 € le mètre carré de surface au sol, selon le nombre de cloisons et l'épaisseur des revêtements à retirer. La dépose d'une cloison légère revient à 20 € à 50 € le mètre carré, l'ouverture d'un mur porteur avec pose d'un profilé métallique et étaiement de 1 500 € à 4 000 € par baie. L'évacuation se compte à part, de 250 € à 500 € par benne de 8 mètres cubes rotation comprise, à quoi s'ajoutent la redevance d'occupation de la chaussée, la protection des parties communes de 300 € à 1 000 € et le portage manuel en étage sans ascenseur, de 15 € à 30 € le mètre cube par niveau.
Sélection d'entreprises de démolition à Paris
OnDemolitout : Implantée à Paris, OnDemolitout travaille en démolition intérieure, en curage et en déconstruction. Ses prestations comprennent aussi l’évacuation des gravats et des interventions sur des chantiers de rénovation ou de transformation.
Démolir : Implantée à Paris, Démolir conduit des démolitions intérieures, notamment de cloisons, de murs et de sanitaires. L'entreprise prend également en charge la dépose de revêtements, l’évacuation des gravats et l’enlèvement d’amiante.
Redebat : Installée à Paris intramuros, Redebat traite l’amiante, le curage et le déplombage. Son activité couvre aussi des opérations préparatoires avant un chantier de démolition ou de rénovation.
C2DG : Implantée en Île-de-France avec une présence à Paris, cette entreprise prend en charge le désamiantage, le déplombage, la démolition et le démantèlement. Son champ comprend aussi le curage de bâtiments dans des opérations de préparation ou de remise en état.
CLAVEQUIN & FILS : Présente à Paris et en Île-de-France, CLAVEQUIN & FILS conduit des travaux de démolition et de curage. Son activité couvre également le démontage, le sciage, la découpe et le ferraillage, en résidentiel, en tertiaire et en industriel.
Intervenants d'un projet de démolition
