Couvreur et rénovation de toiture à Paris
La rénovation d'une toiture va du remplacement de quelques éléments de couverture à la réfection complète du toit avec reprise du support. Les travaux portent sur la couverture, les ouvrages de raccordement en zinc, les chéneaux et l'isolation du comble. Sur un immeuble collectif, le toit relève des parties communes et le chantier se déroule au-dessus de logements occupés.
Couverture d'un immeuble collectif
La couverture d'un immeuble parisien associe souvent un versant brisé à faible pente couvert en zinc et un comble aménagé ou perdu en partie haute. Les feuilles de zinc à joint debout, de 0,65 à 0,80 millimètre d'épaisseur, se posent sur un voligeage continu en bois.
Toiture et parties communes
La toiture d'un immeuble en copropriété appartient aux parties communes, y compris au-dessus d'un logement de dernier étage. L'entretien et la réfection se décident en assemblée générale et se financent par appel de fonds réparti selon les tantièmes, sauf clause particulière du règlement de copropriété.
Une fenêtre de toit posée à l'initiative d'un copropriétaire modifie une partie commune et l'aspect extérieur du bâtiment. L'autorisation de l'assemblée générale précède la demande d'autorisation d'urbanisme, et le copropriétaire conserve la charge de l'entretien de l'ouvrage créé.
Travaux de réfection menés sur un toit d'immeuble
La dépose de la couverture ouvre le chantier de réfection. Les feuilles de zinc ou les tuiles descendent par goulotte extérieure ou par le monte-matériaux de l'échafaudage, puis le voligeage se remplace sur les zones altérées avant la pose de la couverture neuve.
Les ouvrages de raccordement concentrent les infiltrations d'un toit parisien : noues entre deux versants, solins en pied de souche de cheminée, entourages de lucarne et chéneaux encaissés. La réfection de ces points occupe souvent la part la plus longue du chantier.
Les souches de cheminée d'un immeuble collectif desservent plusieurs logements et restent en service pendant les travaux. Leur réfection comprend le rejointoiement de la maçonnerie, la reprise du solin en zinc et la vérification de l'étanchéité autour de chaque conduit.
Les chéneaux et les descentes d'eaux pluviales évacuent la totalité des eaux de la toiture vers le réseau de la voie publique. Un engorgement par les feuilles ou les mousses provoque un débordement dans le comble et des traces d'humidité en tête de mur de façade.
Échafaudage et accès au toit
L'accès au toit d'un immeuble se fait par une lucarne, par une trappe de comble ou par un échafaudage monté en façade. L'échafaudage de pied occupe le trottoir et demande une autorisation d'occupation du domaine public, assortie d'un passage piétonnier couvert lorsque la largeur restante devient insuffisante.
Sécurité et organisation du chantier en façade
Le travail sur un versant brisé en zinc se fait sous protection collective, garde-corps en rive et platelage de l'échafaudage au niveau de la gouttière. Le harnais relié à une ligne de vie complète ce dispositif sur les parties à forte pente.
- Le monte-matériaux fixé sur l'échafaudage remplace la manutention par la cage d'escalier pour les tuiles, les feuilles de zinc et le voligeage.
- La protection des logements de dernier étage pendant la dépose comprend un platelage provisoire étanche et des bâches tendues sur la charpente mise à nu.
- L'information des copropriétaires et des locataires précède le montage de l'échafaudage, qui condamne des fenêtres pendant plusieurs semaines.
- Les grilles anti-intrusion et la dépose des échelles de pied en fin de journée limitent le risque d'effraction par l'échafaudage.
- Les pieds d'échafaudage posés sur le trottoir reçoivent des semelles de répartition, et l'emprise au sol reste signalée de nuit.
Isolation de la toiture d'un immeuble collectif
L'isolation d'une toiture d'immeuble porte soit sur le plancher du comble perdu, soit sur les rampants d'un comble aménagé. Le plancher d'un comble perdu reçoit de la laine minérale soufflée ou déroulée sur 30 à 40 centimètres d'épaisseur, pour une résistance thermique de 7 à 10 mètres carrés kelvin par watt.
L'isolation des rampants d'un logement sous toiture se réalise par l'intérieur, entre et sous chevrons, avec un pare-vapeur continu côté chaud. La hauteur disponible sous plafond limite l'épaisseur posée, ce qui conduit parfois à retenir un isolant de plus forte performance à épaisseur réduite.
La technique du sarking place l'isolant au-dessus de la charpente, sous la couverture. Son emploi suppose une réfection complète du toit et une surélévation de la couverture de 15 à 25 centimètres, ce qui modifie l'aspect extérieur du bâtiment et relève de l'assemblée générale.
Le comble perdu isolé reste ventilé par ses entrées d'air basses et ses sorties en partie haute. L'obturation de ces ouvertures par l'isolant soufflé entraîne une condensation sous la couverture et une dégradation du voligeage.
Horaires et nuisances d'un chantier de toiture
Les bruits d'un chantier de couverture proviennent du démontage du zinc, du clouage du voligeage et de la circulation sur l'échafaudage. Les plages horaires fixées par le règlement de copropriété et par l'arrêté municipal encadrent ces opérations, audibles dans l'ensemble des logements de l'immeuble.
Entretien courant d'une couverture d'immeuble
Le démoussage et le curage des chéneaux se programment une à deux fois par an sur un immeuble bordé d'arbres. Un contrat d'entretien passé par le syndic comprend la visite de la couverture, le nettoyage des évacuations et le remplacement des éléments cassés.
La recherche d'une infiltration dans un immeuble collectif commence au niveau le plus haut atteint par l'eau, puis descend étage par étage. Une trace d'eau apparue dans un logement de dernier étage provient aussi bien de la couverture que d'un chéneau percé ou d'une souche de cheminée fissurée.
Les toitures-terrasses des immeubles plus récents relèvent de l'étanchéité et non de la couverture. Leur réfection associe un revêtement bitumineux ou synthétique, un isolant sous protection et une remontée en périphérie sur 15 centimètres au moins au-dessus de la protection.
Prix d'une réfection de toiture en immeuble
La réfection d'une couverture en zinc à joint debout va de 150 à 250 euros le mètre carré de rampant, fournitures et pose comprises. Une couverture en tuiles mécaniques se situe entre 70 et 120 euros le mètre carré, l'ardoise entre 110 et 180 euros. L'échafaudage de façade représente 20 à 60 euros le mètre carré de façade couverte, auxquels s'ajoute la redevance d'occupation du domaine public.
La réfection d'un chéneau encaissé en zinc revient entre 120 et 250 euros le mètre linéaire, et la reprise d'un solin de souche de cheminée entre 300 et 900 euros par souche. Les frais d'accès et de manutention pèsent plus lourd sur un immeuble de six étages que sur une maison individuelle, où le matériel se décharge au pied du chantier.
Sélection de couvreurs à Paris
Entreprise Couverture Jonathan : Établie à Paris, Entreprise Couverture Jonathan travaille sur des toitures, de la zinguerie, de l'isolation et des chantiers de rénovation. Son activité couvre aussi la charpente et l'entretien régulier des couvertures.
STG Couverture 75 : Basée à Paris, STG Couverture 75 mène des chantiers de rénovation de toiture ainsi que des travaux de couverture et de zinguerie. Ses interventions se déroulent en Île-de-France depuis 1999.
Le Couvreur de Paris : Installée à Paris, Le Couvreur de Paris de couverture travaille pour des particuliers et des professionnels sur des chantiers de rénovation extérieure. Ses prestations comprennent l'entretien et la réfection de toiture, avec diagnostic et démoussage.
Générale Toiture : Implantée à Paris, Générale Toiture exécute des travaux de couverture, de charpente, de zinguerie et de fenêtres de toit. Son champ d'activité comprend aussi la rénovation d'ouvrages spéciaux et les travaux d'étanchéité.
Métiers associés à la couverture d'un immeuble
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