Tarifs des plâtriers plaquistes à Paris
Le plâtrier plaquiste monte les cloisons, les doublages et les plafonds d'un logement. En immeuble collectif, la distribution intérieure d'un appartement appartient au lot privatif, alors que les murs porteurs, les gaines techniques et les parois donnant sur un palier font partie des parties communes. Le partage entre ces deux statuts décide des autorisations à obtenir avant la démolition ou le percement d'une paroi. Les prix se comptent au mètre carré d'ouvrage posé.
Cloisons privatives et parois communes d'un appartement
Les cloisons de distribution qui séparent les pièces d'un même appartement appartiennent au lot privatif. Leur déplacement, leur suppression ou leur création se décide par le seul propriétaire, dès lors que la paroi ne porte aucune charge et que la surface du logement reste inchangée.
Les murs porteurs, les planchers, les gaines techniques verticales et les souches de cheminée relèvent des parties communes, y compris dans leur épaisseur traversant un lot. Un percement, une saignée profonde ou une suppression de ces éléments suppose une autorisation de l'assemblée générale, même quand les deux faces du mur se trouvent dans le même appartement.
La paroi qui sépare un appartement du palier ou d'une circulation commune porte un double statut. Son parement intérieur relève du lot, sa fonction de séparation et son degré de résistance au feu relèvent de l'immeuble, ce qui interdit de la percer pour créer un passage ou une niche sans accord collectif.
Une cloison séparative entre deux lots voisins suit le régime de la mitoyenneté interne à la copropriété. Son doublage par l'intérieur ne pose pas de difficulté, en revanche la fixation d'une charge lourde, l'encastrement d'un coffre ou le passage d'une gaine dans son épaisseur concerne le lot d'en face et demande son accord.
Les cloisons sèches se composent de plaques de plâtre vissées sur une ossature en rails et montants d'acier galvanisé, avec un isolant glissé entre les montants. Les cloisons traditionnelles emploient des carreaux de plâtre de 5 à 10 centimètres collés au plâtre colle, ou des briques plâtrières hourdées au mortier, techniques encore très présentes dans les appartements parisiens anciens.
Le poids de l'ouvrage conditionne le choix dans un immeuble ancien. Une cloison de plaques sur ossature pèse de 25 à 40 kilogrammes le mètre carré, une cloison de carreaux de plâtre de 60 à 90 kilogrammes, une paroi en pavés de verre environ 110 kilogrammes, charge qui impose la vérification du plancher à poutrelles avant toute pose.
Autorisation de la copropriété pour un percement porteur
La suppression d'un mur porteur dans un appartement commence par une étude de structure qui détermine la portée, la descente de charges et la section de la poutre de remplacement. Le dossier comprend le plan de l'ouvrage, le mode de reprise en sous-œuvre et le dimensionnement des appuis, pièces exigées par le syndic pour inscrire la question à l'ordre du jour.
Le vote porte sur des travaux affectant les parties communes et la structure du bâtiment. La résolution précise l'ouvrage autorisé, l'entreprise retenue, son assurance décennale et, souvent, la désignation d'un architecte chargé de surveiller l'exécution aux frais du demandeur.
Les étaiements accompagnent toute ouverture dans un mur porteur. Les étais prennent appui sur le plancher du niveau inférieur, donc dans le lot du dessous, ce qui demande l'accord de son occupant et une répartition de charge par bastaings pour ne pas poinçonner le carrelage ou le parquet.
Les saignées pour gaines électriques dans un mur porteur restent limitées en profondeur et en continuité. Une saignée horizontale de grande longueur coupe la paroi dans son travail, les cheminements verticaux ou le passage en doublage étant préférés dès que le mur reprend des charges.
Lève-plaque employé pour les plafonds et les rampants
Le lève-plaque soulève une plaque de plâtre jusqu'au plafond et la maintient pendant le vissage. L'appareil associe un treuil à manivelle, un mât télescopique qui monte à 3,20 mètres environ et un berceau pivotant sur piètement à roulettes, ce qui autorise la pose sous rampant. Son encombrement replié, de l'ordre de 1,20 mètre, lui permet de passer dans un escalier d'immeuble, mais rarement dans une cabine d'ascenseur ancienne.
Manutention des plaques et protection des circulations
Une plaque de plâtre de 1 200 sur 2 500 millimètres en 12,5 millimètres d'épaisseur pèse 28 kilogrammes et mesure 2,80 mètres en diagonale. Le passage dans un escalier à quart tournant parisien oblige souvent à commander des plaques de 2 000 millimètres, plus nombreuses mais manœuvrables, ce qui ajoute une ligne de joints horizontaux.
Le stockage des matériaux se fait dans le logement, à plat et sur cales, les paliers et les couloirs devant rester dégagés pour l'évacuation des occupants. Les marches, le sol du hall, les mains courantes et la cabine d'ascenseur se protègent par carton fort ou film adhésif avant la première livraison.
Les gravats de démolition d'une cloison de carreaux de plâtre représentent 60 à 90 kilogrammes au mètre carré. La descente se fait en sacs fermés, une goulotte en façade ou un monte-matériaux depuis la cour relevant d'une autorisation du syndic, et une benne posée sur la chaussée d'une autorisation de stationnement payante.
Horaires de travaux et poussières de plâtre
La démolition d'une cloison de briques plâtrières et le perçage d'un mur porteur au perforateur transmettent le bruit à l'ensemble de la cage d'escalier par voie solidienne. Les plages autorisées découlent de l'arrêté préfectoral et du règlement de copropriété, le plus souvent de 8 heures à 20 heures en semaine, avec une plage réduite le samedi et l'arrêt le dimanche et les jours fériés.
Les poussières de plâtre migrent par les jours sous les portes et par les gaines techniques. Un film plastique agrafé sur l'huisserie du logement, un boudin de bas de porte et l'arrêt de la ventilation mécanique pendant le ponçage limitent la diffusion vers le palier. Le ponçage des enduits se fait à la girafe raccordée à un aspirateur à filtre fin.
Le traitement des joints impose deux passes d'enduit espacées de 24 heures avant ponçage, ce qui étale le chantier d'une pièce sur trois à quatre jours. Une équipe de deux plaquistes monte 20 à 30 mètres carrés de cloison par jour, joints non compris.
Prix des cloisons et doublages posés en appartement
Le prix d'une cloison en plaques de plâtre avec ossature métallique et isolant courant se situe entre 40 et 65 euros le mètre carré, traitement des joints compris. Un doublage acoustique à double parement sur ossature désolidarisée, posé contre une paroi séparative, va de 70 à 100 euros le mètre carré.
La démolition d'une cloison de distribution coûte de 25 à 50 euros le mètre carré, descente et évacuation des gravats comprises. L'ouverture d'un mur porteur avec étaiement, poutre métallique et reprise des appuis se chiffre à partir de 3 000 euros, étude de structure et honoraires d'architecte de copropriété en sus. Le portage des matériaux dans un immeuble sans ascenseur ajoute 2 à 5 euros par plaque.
Sélection de plâtriers et plaquistes à Paris
A PROPOS DU PLATRE : Basée à Paris, A PROPOS DU PLATRE exerce les travaux de plâtrerie. Son activité principale couvre les cloisons sèches, les plafonds suspendus, le doublage, l'isolation et les joints.
VRAUX CYRIL : Implantée à Paris, VRAUX CYRIL exerce une activité de plâtrerie-plaquiste. L'entreprise travaille en plâtrerie et son établissement principal est enregistré sous le nom commercial PROPLAF.
Marques Platrerie : Installée à Paris, Marques Platrerie a pour objet la plâtrerie, la peinture, la maçonnerie, le carrelage et des travaux de chantiers. Son siège social se trouve dans le 13e arrondissement.
ZAHOUM ABDELKADER : Basée à Paris, ZAHOUM ABDELKADER est enregistrée dans les travaux de plâtrerie. Son activité principale porte sur la pose de plaques, l'isolation thermique et phonique, ainsi que les carreaux et le plâtre.
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