Maître d'oeuvre à Paris
Le maître d'œuvre conçoit ou reprend un projet de travaux, consulte les entreprises, dirige leur exécution et prononce la réception pour le compte de celui qui commande les travaux. En logement collectif, sa mission consiste souvent à représenter un copropriétaire ou un syndicat de copropriétaires devant plusieurs corps d'état intervenant dans un immeuble occupé. Le découpage entre parties communes et parties privatives détermine qui le mandate et qui règle ses honoraires.
Mandat du maître d'œuvre en copropriété
Le maître d'œuvre chargé de travaux sur parties communes est désigné par l'assemblée générale et contracte avec le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Sa mission commence avant le vote, par le chiffrage et la description du projet soumis aux copropriétaires.
Le maître d'œuvre missionné par un seul copropriétaire pour ses parties privatives traite avec le syndic sur un autre terrain, celui de l'autorisation de travaux, de l'accès aux colonnes montantes et de la protection des circulations communes. Son contrat reste alors passé avec le copropriétaire.
Le partage des responsabilités distingue le maître d'ouvrage, qui commande et finance, le maître d'œuvre, qui conçoit et dirige, et les entreprises, qui exécutent. Chaque entreprise répond de la sécurité de ses propres salariés, tandis que la coordination générale incombe au maître d'ouvrage et à son représentant.
Coordination de plusieurs entreprises en immeuble occupé
La coordination de sécurité et de protection de la santé devient obligatoire dès que deux entreprises travaillent simultanément sur un même chantier. Un coordonnateur distinct est alors désigné, et son plan général de coordination règle les accès, le stockage et le partage des moyens de levage.
Le planning d'un chantier en immeuble habité réserve des plages pour les coupures d'eau et d'électricité, qui sont annoncées aux occupants par affichage dans le hall. Le maître d'œuvre regroupe ces coupures pour en limiter le nombre et fixe les travaux bruyants dans les plages horaires autorisées.
Réception des travaux et réserves
La réception des travaux est prononcée par le maître d'ouvrage, assisté du maître d'œuvre, et consignée dans un procès-verbal qui liste les réserves. Pour des parties communes, le syndic signe ce procès-verbal, et la levée des réserves conditionne le solde des marchés et le départ des garanties.
Sélection de maîtres d'oeuvre à Paris
INGENIERIE ET MAITRISE D'OEUVRE : Basée à Paris, INGENIERIE ET MAITRISE D'OEUVRE exerce dans les activités d'architecture et assure des missions complètes de maîtrise d'œuvre dans la construction. Elle traite aussi des missions d'études techniques et de conception-réalisation.
MAITRISE D'OEUVRE. ASSISTANCE CONSEIL SUIVI : Implantée à Paris, MAITRISE D'OEUVRE. ASSISTANCE CONSEIL SUIVI appartient au secteur de l'ingénierie et des études techniques. Son champ d'intervention comprend l'assistance et la maîtrise d'œuvre pour des opérations de plomberie, de chauffage et de ventilation en logements collectifs neufs et pour des promoteurs immobiliers.
BATI MAITRISE D'OEUVRE : Installée à Paris, BATI MAITRISE D'OEUVRE appartient au secteur de l'ingénierie et des études techniques, et son objet porte sur la maîtrise d'œuvre. Sa constitution récente la rattache à des activités de suivi et de pilotage de projets de construction.
Z ARCHITECTURE PARIS : Basée à Paris, l'agence d'architecture Z ARCHITECTURE PARIS est inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France. Son activité comprend la fonction de maître d'œuvre et des missions liées à l'acte de bâtir, à l'aménagement de l'espace et à l'environnement.
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