Entreprises générales de bâtiment à Paris
Une entreprise générale de bâtiment prend en charge la totalité d'un chantier et coordonne les corps de métier qui s'y succèdent. En habitat collectif, elle travaille soit pour un copropriétaire sur la rénovation d'un lot, soit pour le syndicat des copropriétaires sur des parties communes, cage d'escalier, toiture, façade ou colonnes. Les deux situations n'ont ni le même maître d'ouvrage, ni les mêmes contraintes d'accès et d'horaires.
Entreprise tous corps d'état en copropriété
Une entreprise tous corps d'état regroupe sous un seul marché le gros œuvre, les lots techniques et les finitions, qu'elle exécute avec ses équipes ou confie à des sous-traitants acceptés par le maître d'ouvrage. Cette organisation convient aux travaux d'immeuble, où un seul responsable doit répondre devant le syndic de la succession des interventions et de l'état des parties communes.
Marchés de parties communes et marchés privatifs
Le syndicat des copropriétaires est le maître d'ouvrage des travaux portant sur les parties communes, et le syndic signe le marché après le vote de l'assemblée générale. La décision porte sur un programme chiffré, sur l'entreprise retenue et sur l'échelonnement des paiements, le financement passant le plus souvent par des appels de fonds votés en même temps.
Un copropriétaire qui fait rénover son appartement signe de son côté un marché privé avec l'entreprise, sans intervention du syndicat tant que les travaux restent dans son lot. L'autorisation de l'assemblée générale redevient nécessaire dès qu'une partie commune est touchée, percement d'un mur porteur, raccordement sur une colonne, modification d'une fenêtre ou pose d'un équipement en façade.
Les deux marchés se croisent souvent sur un même immeuble, et l'ordre des travaux compte. La réfection d'une colonne d'eaux usées ou d'une toiture précède la remise en peinture des appartements qu'elle traverse, sans quoi les finitions neuves sont reprises une seconde fois.
Organisation d'un chantier en immeuble occupé
Un chantier conduit dans un immeuble habité se prépare avec le syndic et le gardien avant le premier jour. L'état des lieux des circulations, la protection du hall, de l'ascenseur et de l'escalier, la clé ou le code d'accès confié à l'entreprise, l'emplacement de la benne et l'affichage des dates dans le hall constituent les points réglés à cette occasion.
Les horaires de travaux suivent le règlement de copropriété et les arrêtés municipaux, le plus souvent de 8 heures à 20 heures en semaine avec interruption le dimanche. Les phases bruyantes, démolition, carottage, pose de chapes, se regroupent sur des journées annoncées, parce qu'un bruit solidien traverse les planchers et les murs porteurs bien au-delà des logements voisins.
Les coupures de réseaux demandent un préavis aux occupants des mêmes colonnes. Une reprise de colonne d'eau froide, d'eaux usées ou de gaz prive plusieurs appartements de leur alimentation pendant quelques heures à deux journées, et la pose de flexibles provisoires ou de sanitaires de remplacement se négocie dans le marché.
L'approvisionnement du chantier passe par les mêmes circulations que les habitants, ce qui limite le gabarit des matériaux et impose des livraisons en dehors des heures de passage. Les sacs de mortier, les plaques de plâtre de 2,50 mètres et les baignoires ne franchissent pas toujours la cage d'escalier d'un immeuble ancien, et un monte-matériaux en façade devient alors nécessaire.
Le stockage reste le point le plus contraint en habitat dense. La cour, un local commun ou une place de stationnement louée accueille les matériaux et les déchets, et cette emprise figure dans l'autorisation donnée par l'assemblée générale ou par la commune lorsqu'elle porte sur la voirie.
La réception des travaux donne lieu à un procès-verbal signé, avec la liste des réserves. La garantie de parfait achèvement couvre leur reprise pendant un an, la garantie décennale s'appliquant ensuite aux désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Tarifs des entreprises générales de bâtiment
La rénovation complète d'un appartement, réseaux, sols, cloisons et finitions compris, se situe entre 1 200 € et 2 200 € le mètre carré selon le niveau de prestation et l'ampleur des reprises de structure. Une rénovation partielle, sans toucher aux réseaux ni aux cloisons, descend à 400 € à 900 € le mètre carré. Les travaux de parties communes se chiffrent par ouvrage, réfection d'une cage d'escalier de 15 000 € à 60 000 €, remplacement d'une colonne d'évacuation de 500 € à 1 200 € par niveau. Les frais propres à l'habitat collectif s'ajoutent, protection des circulations, monte-matériaux, autorisation d'occupation de la chaussée et rotations de bennes.
Sélection d'entreprises générales de bâtiment à Paris
BAFARA : Implantée à Paris, BAFARA conduit des opérations de rénovation globale d’appartements, de maisons et de bureaux. Son activité mobilise plusieurs corps de métier du bâtiment sur des projets de rénovation complète.
Le Bâtiment Général : Installée à Paris, Le Bâtiment Général prend en charge des travaux de construction, de rénovation et de dépannage. Son champ d’intervention porte sur des projets tous corps d’état, pour des particuliers comme pour des professionnels.
SMRB : Implantée à Paris, SMRB travaille sur des chantiers tous corps d’état et sur la rénovation complète. L'entreprise assure plusieurs lots techniques dans des projets de bâtiment en Île-de-France.
BTCE Bâtiment tout corps d’état : Installée à Paris 19e, BTCE Bâtiment tout corps d’état mène des projets de rénovation intérieure et extérieure. Son activité couvre l’ensemble des corps de métier nécessaires à des travaux de bâtiment coordonnés.
Intervenants voisins du tous corps d'état
Entreprises de construction à Paris
