Ravalement de façade, enduits à Paris

Travaux de façade sur un immeuble collectif

Décision de ravalement en assemblée générale

Le syndic inscrit le ravalement à l'ordre du jour avec les propositions chiffrées des entreprises, le diagnostic de l'état des parements et, le plus souvent, une mission de maîtrise d'œuvre confiée à un architecte. Le vote porte sur le programme, l'entreprise, le calendrier et la répartition de la dépense, calculée selon les tantièmes de charges générales ou selon une clé propre aux travaux de façade quand le règlement en prévoit une.

Parements d'un immeuble ancien

Une façade en pierre de taille se traite par gommage à sec ou nébulisation d'eau à basse pression, puis par rejointoiement au mortier de chaux et remplacement des pierres épaufrées par incrustation. Un jet à haute pression creuse les joints et ouvre les pores du calcaire, ce qui l'écarte de ce type de support.

Un enduit au plâtre et à la chaux, fréquent sur les façades sur cour et sur les pignons, se pique là où il sonne creux, puis se refait en deux ou trois passes avec un liant de dureté comparable à celle du support. Un enduit au ciment posé sur une maçonnerie ancienne bloque l'évaporation et provoque son décollement par plaques, défaut à corriger plutôt qu'à recouvrir.

Modénatures et éléments en saillie

Les corniches, les bandeaux, les appuis moulurés, les balcons filants et les garde-corps en fonte font partie des parties communes et se reprennent dans le même marché que la surface courante. Leur restauration demande des coffrages, des moules de profil et des bavettes de zinc en couronnement, postes qui pèsent lourd sur le montant d'un ravalement d'immeuble haussmannien.

Échafaudage et accès aux logements

L'échafaudage de pied occupe le trottoir pendant plusieurs mois et donne lieu à une permission de voirie, avec redevance, bâchage, éclairage du cheminement piéton et fermeture des accès la nuit. Les fenêtres des étages desservis par le platelage restent closes pendant toute la durée du chantier, les balcons privatifs sont vidés par leurs occupants, et une façade sur cour étroite se traite depuis une plateforme suspendue accrochée en toiture.

Métier de façadier en habitat dense

Le façadier prépare le support, applique les enduits et les peintures, reprend les fissures et pose les systèmes d'isolation extérieure. Sur un immeuble, il travaille avec un couvreur-zingueur pour les descentes d'eau pluviale, les solins et les bavettes, et avec un maçon pour les reprises de pierre et de brique.

Le pignon mitoyen demande une convention écrite avec le propriétaire voisin, puisque le mur appartient en commun aux deux fonds et que l'échafaudage prend appui ou passage sur son terrain. Un pignon mis à nu par la démolition de l'immeuble accolé reçoit un enduit hydrofuge ou un bardage, avec un solin en tête pour écarter l'eau de ruissellement.

Tarif des façadiers

Coût d'un ravalement d'immeuble

Un ravalement complet se situe entre 40 € et 120 € le mètre carré de façade selon l'état du support et la nature du parement. La reprise du support, piquage, rebouchage et traitement des fissures, représente souvent le tiers du montant sur un immeuble ancien.

Les montants s'entendent main-d'œuvre et matériaux compris, hors accès. L'échafaudage de pied ajoute 15 € à 40 € le mètre carré de façade sur un immeuble de quatre à six niveaux, et la plateforme suspendue en cour de 3 000 € à 10 000 € par chantier.

Postes propres à une façade de copropriété

Une peinture de façade se facture de 20 € à 45 € le mètre carré, un enduit minéral de 40 € à 90 €, un rejointoiement de pierre au mortier de chaux de 60 € à 130 €. Le remplacement d'une pierre épaufrée par incrustation va de 150 € à 500 € l'unité.

La restauration des éléments en saillie se chiffre séparément, corniche moulurée de 150 € à 400 € le mètre linéaire, bavette de couronnement en zinc de 60 € à 150 € le mètre linéaire, dépose et repose d'un garde-corps en fonte de 200 € à 600 € par balcon. La redevance d'occupation du trottoir se calcule au mètre carré et par mois, et la mission de maîtrise d'œuvre représente 6 % à 12 % du montant des travaux.

Prix d'une hydrofugation de façade

Un hydrofuge de surface appliqué par une entreprise revient à 15 € à 30 € le mètre carré, soit 1 500 € à 3 000 € pour 100 mètres carrés de façade, échafaudage non compris. Le produit perd son effet au bout de huit à douze ans et ne s'applique que sur un support sain, un mur déjà humide gardant l'eau enfermée dans sa maçonnerie.

Sélection de façadiers à Paris

BAGNIS : Implantée à Paris, BAGNIS travaille au ravalement des façades du bâti ancien et contemporain. Ses prestations comprennent la restauration des pierres de taille, la rénovation des enduits au plâtre, à la chaux ou au ciment, l’isolation thermique par l’extérieur et les peintures extérieures.

MICHOT BÂTIMENT : Installée à Paris, MICHOT BÂTIMENT conduit des travaux de ravalement de façades d’immeubles en copropriété. Son activité porte notamment sur la pierre de taille, la brique, le plâtre et chaux, le béton, ainsi que sur la rénovation du patrimoine ancien et l’isolation thermique par l’extérieur.

Bennoin : Présente à Paris, Bennoin prend en charge des travaux de ravalement et de rénovation de façades. Son champ comprend le rejointoiement de pierre, le ravalement en pierre de taille, l’enduit à la chaux, l’enduit monocouche, le crépi tyrolien et le ravalement peinture.

TOUATI BÂTIMENT : Établie à Paris, TOUATI BÂTIMENT travaille sur la peinture extérieure et le ravalement de façade. Son activité couvre l’imperméabilisation, l’hydrofugation, les enduits à la chaux ou monocouche, l’entoilage et le traitement des pierres.

Corps d'état reprenant les ouvrages de façade

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