Constructeur de maison passive à Paris
Une construction passive atteint un besoin de chauffage très faible par son enveloppe isolée en continu, ses menuiseries à triple vitrage et sa ventilation double flux. Les mêmes principes s'appliquent à la rénovation d'un immeuble d'habitation, où l'enveloppe traitée, façades, toiture et planchers bas, appartient aux parties communes. Le programme se décide alors en assemblée générale, et les travaux se déroulent en site occupé, logements habités pendant toute leur durée.
Niveaux de performance BBC et passif
Un bâtiment BBC réduit sa consommation par une isolation renforcée, une ventilation maîtrisée et des exigences de performance chiffrées. Un bâtiment passif va plus loin, avec une enveloppe continue, une étanchéité à l'air élevée et une ventilation double flux dont l'échangeur récupère la chaleur de l'air extrait. En rénovation d'immeuble, ce second niveau suppose de traiter aussi les planchers bas sur caves et les cages d'escalier, souvent laissées hors de l'enveloppe chauffée.
Conception bioclimatique en logement collectif
La conception bioclimatique d'un immeuble porte sur l'orientation des façades, la compacité du volume et la répartition des surfaces vitrées, données figées dans un bâtiment existant. Le levier disponible en rénovation devient l'isolation par l'extérieur, qui enveloppe les planchers et supprime les ponts thermiques de nez de dalle, mais épaissit les murs de 16 à 30 centimètres. Ce débord soulève deux questions, l'empiétement éventuel sur le domaine public, soumis à autorisation du gestionnaire de voirie, et l'appui sur un mur mitoyen, qui demande l'accord du propriétaire voisin.
Critères d'un bâtiment écologique
Un bâtiment écologique se juge sur la performance de son enveloppe, sur la nature des matériaux employés, sur les émissions des produits de finition, sur la gestion de l'eau et sur son impact global. Une isolation en fibre de bois ou en ouate de cellulose se pose dans les mêmes épaisseurs qu'un isolant synthétique à résistance égale, mais sa mise en œuvre en site occupé produit des poussières fines qui imposent le confinement des zones de travail et la protection des circulations communes.
Coût d'une construction bioclimatique
Le coût d'une construction passive se situe entre 1 800 € et 2 500 € par m² selon les matériaux et le niveau d'équipement. Un bâtiment à énergie positive demande 2 200 € à 3 000 € par m², avec des écarts liés à la complexité technique du projet. Une rénovation performante d'immeuble se compte par mètre carré de façade traitée, de 150 € à 250 € pour une isolation par l'extérieur avec enduit, auxquels s'ajoute l'échafaudage, de 25 € à 50 € par m² de façade.
Sélection de constructeurs à Paris
Karawitz : Établie à Paris, Karawitz cette agence conçoit des projets bioclimatiques, avec une pratique suivie de la maison passive et de la rénovation passive. Elle a livré une maison passive certifiée en Île-de-France et travaille sur des bâtiments où l'orientation, l'isolation renforcée et l'étanchéité à l'air sont traitées ensemble.
Cubéco : Établie à Paris, Cubéco produit des maisons préfabriquées en atelier dotées d'une isolation thermique performante. Son activité porte sur des maisons écologiques et évolutives, avec une organisation de chantier fondée sur l'assemblage sur site et la réduction des besoins énergétiques.
Positive Home : Établie aux Ulis, cette société traite des projets de maisons passives en ossature bois, ainsi que des extensions et des rénovations. Son travail porte sur des bâtiments à très faible besoin en énergie, avec une attention portée à l'enveloppe thermique, à la ventilation et à la performance en usage.
