Entreprise d'isolation à Paris
L'isolation d'un immeuble collectif se répartit entre des ouvrages communs et des ouvrages privatifs, ce qui détermine qui décide et qui paie. Les murs de façade, les pignons, la toiture et le plancher sur cave appartiennent à la copropriété, alors que le doublage posé à l'intérieur d'un appartement relève de son propriétaire. Un chantier d'isolation par l'extérieur suppose donc un vote en assemblée générale, un échafaudage sur le domaine public et un accord avec les immeubles mitoyens.
Ouvrages communs et ouvrages privatifs à isoler
Les façades, les pignons, les murs de cour, la toiture et les planchers sur local non chauffé constituent des parties communes, et leur isolation se décide en assemblée générale sur un projet chiffré. Le syndic inscrit la question à l'ordre du jour, joint les propositions d'entreprises et fait voter le financement, le plus souvent réparti selon les tantièmes de charges générales.
L'isolation du plancher haut du dernier niveau, soit sous rampants, soit par le comble perdu, apporte le gain le plus important par euro engagé, parce que la toiture concentre une large part des déperditions d'un immeuble. Les travaux se font depuis le comble commun, sans entrer dans les logements, et se limitent à une laine soufflée de 30 à 40 centimètres ou à des panneaux posés entre et sous chevrons.
Le plancher bas sur cave ou sur parking s'isole en sous-face par panneaux de polystyrène, de laine de roche surfacée ou par mousse projetée, avec une épaisseur limitée par la hauteur libre à conserver dans le sous-sol. Un faux plafond existant, des réseaux d'eau et d'électricité fixés sous la dalle et des canalisations à calorifuger allongent la durée du chantier.
Le doublage posé à l'intérieur d'un appartement reste un ouvrage privatif, décidé par le seul propriétaire du lot tant qu'il ne touche ni à un mur porteur ni à l'aspect extérieur. L'épaisseur du complexe isolant, de 8 à 16 centimètres selon la performance recherchée, se retire de la surface privative du lot, point qui compte dans un logement de petite superficie.
Contraintes d'une isolation par l'extérieur en ville
L'isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la façade et déborde sur l'alignement, ce qui soulève plusieurs questions avant le vote de l'assemblée générale.
- L'emprise sur le domaine public atteint 16 à 26 centimètres avec l'isolant et l'enduit, saillie qui demande une autorisation de la commune et qui reste exclue sur les rues étroites et sur les façades à modénatures protégées.
- Le pignon mitoyen ne s'isole que par accord du propriétaire voisin, car l'isolant posé sur une paroi commune empiète sur un ouvrage dont les deux fonds sont propriétaires, et un passage par le terrain voisin doit être consenti par écrit.
- L'échafaudage de pied occupe le trottoir pendant plusieurs mois, obscurcit les logements des étages bas et donne un accès aux fenêtres, ce qui impose un bâchage, un éclairage du cheminement piéton et une fermeture nocturne des accès.
Les travaux en façade produisent du bruit par carottage des chevilles, découpe des panneaux et ponçage de l'enduit, avec des horaires encadrés par le règlement de copropriété et par les arrêtés municipaux. La dépose des garde-corps, la reprise des appuis de fenêtre et le prolongement des descentes d'eau pluviale font partie du marché et conditionnent la durée pendant laquelle les ouvertures restent inutilisables.
Prix d'une isolation en immeuble collectif
Le doublage intérieur d'un appartement, ossature et plaque de plâtre posées, va de 40 € à 60 € le mètre carré selon l'épaisseur et la nature de l'isolant. Le soufflage d'un comble commun se situe entre 15 € et 30 € le mètre carré, l'isolation d'un plancher sur cave entre 25 € et 60 € le mètre carré en panneaux collés et entre 30 € et 70 € en mousse projetée. Une isolation de façade par l'extérieur sous enduit mince revient à 150 € à 300 € le mètre carré, échafaudage et reprise des points singuliers compris, le bardage ventilé atteignant 250 € à 450 €. L'autorisation d'occupation du trottoir ajoute une redevance mensuelle proportionnelle à l'emprise.
Sélection d'entreprises d'isolation à Paris
2TF : Implantée à Paris, 2TF conduit des travaux de ravalement de façade et d’isolation thermique par l’extérieur. L'entreprise travaille sur des chantiers de copropriété et des projets de particuliers, avec des prestations de rénovation des parties communes.
Isole Rénove : Implantée à Paris, Isole Rénove traite la rénovation globale des bâtiments et l’isolation thermique par l’extérieur. Son activité porte notamment sur l’isolation des murs, sur des chantiers menés en ville et en Île-de-France.
KORÉO : Implantée à Paris, KORÉO mène des travaux de rénovation thermique et d’isolation pour les maisons individuelles. Son champ comprend l’isolation thermique par l’extérieur, l’isolation des combles, des sous-rampants et des planchers bas.
BEL AIR HABITAT : Implantée à Paris, BEL AIR HABITAT prend en charge des travaux d’isolation thermique et phonique. L'entreprise conduit également des opérations de rénovation et d’aménagement, avec des chantiers en Île-de-France.
Corps de métier posant des isolants en copropriété
Entreprises de rénovation à Paris
