Constructeur de maison passive en Seine-Saint-Denis
Une maison bioclimatique se construit dans le cadre d'un permis de construire, dont le dossier comporte l'étude thermique et les pièces graphiques décrivant l'orientation et les protections solaires. Les procédés mis en œuvre relèvent de documents techniques unifiés précis, le NF DTU 31.2 pour l'ossature bois, le NF DTU 68.3 pour la ventilation mécanique. L'achèvement des travaux est accompagné d'une attestation de prise en compte de la réglementation thermique, assortie d'une mesure de la perméabilité à l'air du bâtiment.
Les autorisations conditionnent la conception d'une maison bioclimatique autant que les choix techniques. Le permis de construire est exigé pour toute construction neuve, et le recours à un architecte devient obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 150 mètres carrés. Le plan local d'urbanisme fixe par ailleurs les hauteurs, les reculs, l'orientation des faîtages et l'aspect des façades, contraintes qui limitent parfois l'ouverture des pignons vers le sud. Une isolation par l'extérieur qui épaissit les murs peut dépasser l'emprise autorisée, cas pour lequel certains règlements prévoient une tolérance explicite. La construction d'une maison individuelle par un constructeur relève enfin du contrat de construction de maison individuelle, qui impose la remise d'une notice descriptive et d'une garantie de livraison avant tout début de travaux.
Référentiels d'exécution et sécurité du chantier
Les procédés employés dans une construction performante suivent chacun leur référentiel. Le NF DTU 31.2 encadre les maisons à ossature bois, du dimensionnement des montants au traitement du pare-pluie, le NF DTU 20.1 les maçonneries, le NF DTU 68.3 la ventilation mécanique, avec des conduits nettoyables et une prise d'air neuf éloignée des rejets. L'attestation de prise en compte de la réglementation thermique, remise à l'achèvement, s'appuie sur un test de pressurisation réalisé par un opérateur autorisé.
La sécurité du chantier porte sur deux points propres à ces constructions. Les isolants insufflés ou soufflés dégagent des poussières fines qui imposent un masque filtrant et la ventilation des combles pendant l'application. Une isolation par l'extérieur en polystyrène expansé appelle des dispositifs de recoupement en laine minérale au droit des planchers, destinés à bloquer la propagation d'un incendie dans l'épaisseur du complexe isolant.
Prix d'une maison bioclimatique
Le prix d'une maison passive se situe entre 1 800 € et 2 500 € par m² selon le niveau de performance et les finitions. Une maison à énergie positive demande 2 200 € à 3 000 € par m². L'écart avec une construction courante va de 15 % à 25 %. L'étude thermique joint au permis de construire représente 800 € à 2 000 €, et la mesure de perméabilité à l'air en fin de chantier 400 € à 900 €.
Constructeurs de maisons bioclimatiques de Seine-Saint-Denis
SOCOREBAT : À Saint-Denis, SOCOREBAT construit des maisons à ossature bois, avec pré-assemblage en atelier puis montage sur site. Son activité comprend l'extension en bois, la surélévation, la rénovation et la réhabilitation de constructions en bois.
ArchiDesign : À Saint-Denis, Aubervilliers et dans d'autres communes du département, ArchiDesign conçoit et construit des maisons sur mesure. Elle traite des projets en ossature bois, en brique ou en ossature métallique, avec des variantes écologiques, passives et bioclimatiques.
Maisons Qualitis : À Montreuil et Tremblay-en-France, Maisons Qualitis prend en charge les plans d'architecte, le permis de construire et la construction de maisons sur mesure. Son offre comprend des réalisations en brique monomur et en béton cellulaire, présentées comme à basse consommation ou passives.
Maisons Evolution : En Seine-Saint-Denis, Maisons Evolution travaille sur la construction neuve et l'extension, avec une offre en ossature bois. Ses projets suivent la réglementation environnementale applicable aux bâtiments neufs, avec une déclinaison adaptée aux chantiers en milieu urbain.
Emplacement réservé au référencement d'une entreprise de construction du département.Zones couvertes
Arrondissement de Bobigny : Montreuil, Pantin, Bondy, Bobigny
Arrondissement d'Aubervilliers : Saint-Denis, Epinay-sur-Seine, Aubervilliers
Arrondissement du Raincy : Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Le Raincy
