Architecte en Essonne
Les choix arrêtés par un architecte pendant les études se paient ou se récupèrent pendant toute la vie du bâtiment. L'orientation des pièces, la surface vitrée, l'épaisseur d'isolant, la composition des cloisons et la nature des revêtements déterminent la consommation de chauffage, le confort acoustique et la fréquence des travaux de remise en état. Une partie des missions d'architecte porte précisément sur ce coût d'exploitation, par la comparaison de solutions à durée de vie et à entretien différents.
Programme d'un projet et usages prévus
Un architecte établit d'abord le programme du projet, c'est-à-dire la liste des pièces, leur surface, leur usage et les liaisons attendues entre elles. Une chambre de 11 mètres carrés, une circulation de 90 centimètres de passage libre et une hauteur libre de 2,50 mètres constituent les valeurs courantes du logement, et le programme indique où ces valeurs doivent être dépassées, dégagement devant un placard ou aire de rotation dans une salle d'eau.
L'implantation des pièces selon leur occupation horaire pèse ensuite sur la consommation de chauffage et sur le confort d'été. Les chambres placées au nord ou à l'est restent plus fraîches en fin de journée, et une pièce de séjour ouverte au sud derrière une protection solaire fixe reçoit les apports d'hiver sans subir ceux de juillet.
Prescriptions de performance et de durabilité
Les ouvrages se prescrivent par des valeurs mesurables plutôt que par des références commerciales. Un mur est désigné par sa résistance thermique, une menuiserie par son coefficient de transmission et son facteur solaire, une cloison par son affaiblissement acoustique, un revêtement de sol par sa classe d'usage et sa résistance à l'abrasion.
La durée de vie attendue entre dans ces prescriptions au même titre que la performance initiale. Une peinture de finition tient 5 à 10 ans en pièce humide, un carrelage de classe d'usage élevée 30 ans et plus, un sol souple en lés 10 à 15 ans, et le descriptif précise lesquels de ces ouvrages devront être repris en premier.
Réglementation de la profession d'architecte
Diplôme, habilitation et inscription à l'Ordre
Le diplôme d'État d'architecte s'obtient après cinq années d'études dans une école nationale supérieure d'architecture. Son titulaire exerce en agence, dans la fonction publique ou dans un bureau d'études, mais ne porte pas de projet en son nom propre sans habilitation complémentaire.
L'habilitation à la maîtrise d'œuvre en nom propre se prépare après le diplôme d'État et donne accès à l'inscription au tableau de l'Ordre des architectes. L'inscription suppose la souscription d'une assurance de responsabilité professionnelle couvrant les missions de conception et de suivi.
Le sigle DPLG désigne un ancien régime de diplôme, antérieur à l'organisation actuelle des études d'architecture. Les architectes qui en sont titulaires exercent dans les mêmes conditions que les diplômés d'État habilités.
Les missions dites de maîtrise d'œuvre d'exécution comprennent le visa des plans d'atelier, la direction des travaux, la vérification des situations et l'assistance aux opérations de réception. Ces missions se distinguent de la conception et se contractualisent séparément.
Suivi de l'ouvrage après la réception
Le dossier des ouvrages exécutés remis en fin de chantier rassemble les plans conformes à l'exécution, les notices des équipements et les attestations des entreprises. Ce dossier sert ensuite aux opérations d'entretien et au repérage des réseaux noyés lors d'une intervention ultérieure.
Les visites de la première année permettent de faire reprendre au titre de la garantie de parfait achèvement les défauts apparus à l'usage, fissuration de retrait, réglage de menuiserie, débit de ventilation insuffisant. Un plan pluriannuel de travaux prolonge cette démarche sur dix ans pour un bâtiment collectif.
Seuil de recours obligatoire à un architecte
Le recours à un architecte est exigé pour toute demande de permis de construire portant la surface de plancher ou l'emprise au sol au-delà de 150 mètres carrés. Le calcul tient compte des surfaces déjà construites, ce qui fait entrer dans le seuil de nombreux projets d'extension de pavillon.
Tarif des architectes
Les honoraires d'architecte ne sont pas tarifés et se négocient au forfait, au pourcentage du montant des travaux ou à l'heure. Une mission complète représente 7 à 12 pour cent du montant des travaux, une mission limitée à la conception et au dépôt du permis 3 à 5 pour cent, une vacation de conseil 90 à 150 euros hors taxes par heure.
L'assurance dommages-ouvrage souscrite par le maître de l'ouvrage coûte entre 2 000 et 6 000 euros pour une maison individuelle. Elle finance la réparation des dommages de nature décennale sans attendre la recherche des responsabilités, ce qui raccourcit le délai de remise en état d'un ouvrage défaillant.
Coût global d'un ouvrage sur sa durée de vie
Une étude de coût global compare des solutions sur l'investissement initial, la consommation annuelle et les travaux de maintenance prévisibles. Un bardage en mélèze purgé d'aubier coûte 30 euros le mètre carré de plus qu'un bardage en épicéa traité, et supprime deux campagnes de remise en finition de 25 à 40 euros le mètre carré sur quarante ans.
Le même raisonnement s'applique aux revêtements intérieurs et aux équipements. Un carrelage posé dans une entrée résiste au passage pendant trente ans, un sol souple de même prix demande un remplacement vers quinze ans, et une ventilation double flux ajoute un contrat d'entretien annuel que la ventilation simple flux n'impose pas.
Sélection d'architectes en Essonne
BOArchitecture : Implantée à Mennecy, l'agence d'architecture BOArchitecture intervient sur des maisons individuelles, des opérations de réhabilitation et des projets tertiaires ou publics. Elle travaille pour des particuliers, des collectivités et des professionnels, avec un suivi pouvant aller de l'esquisse à la réception des travaux.
ARCHIMADE Studio : Implantée à Orsay, l'agence d'architecture et d'urbanisme ARCHIMADE Studio travaille pour des promoteurs immobiliers et des particuliers. Ses missions couvrent des projets de logements, d'aménagements et de bâtiments tertiaires, de l'étude de faisabilité jusqu'à la réalisation.
Free Lance Architecture : Installée à Morangis, l'agence d'architecture Free Lance Architecture intervient en Île-de-France pour des particuliers, des copropriétés, des promoteurs, des professionnels et des administrations territoriales. Ses prestations comprennent le conseil, l'étude de faisabilité, les avant-projets, les demandes d'autorisation et la maîtrise d'œuvre.
Ami studio : Présente en Essonne, cette agence d'architecture intervient sur des rénovations, des constructions de maisons individuelles, des surélévations, des extensions et des réhabilitations. Elle traite aussi des dossiers administratifs, de l'agencement de bureaux et de commerces, ainsi que de la rénovation thermique.
Archi'ker : Implantée à Igny, l'agence d'architecture d'intérieur et d'aménagement Archi'ker travaille pour les particuliers et les professionnels. Elle prend en charge des projets de construction, de rénovation et d'aménagement, de l'esquisse jusqu'au suivi de chantier.
Zones couvertes
Arrondissement d'Evry : Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Vigneux-sur-Seine Viry-Châtillon Draveil Grigny Yerres Ris-Orangis Brunoy Montgeron Morsang-sur-Orge
Arrondissement de Palaiseau : Massy Savigny-sur-Orge Sainte-Geneviève-des-Bois Palaiseau Athis-Mons Brétigny-sur-Orge Les Ulis Longjumeau Gif-sur-Yvette Chilly-Mazarin Saint-Michel-sur-Orge
