Ravalement de façade, enduits en Seine-Saint-Denis
Le ravalement d'une façade répond à une obligation d'entretien que la commune peut faire appliquer, et il suppose une autorisation d'urbanisme dès lors que l'aspect extérieur change. Les travaux relèvent du DTU 26.1 pour les enduits au mortier et du DTU 42.1 pour les revêtements d'imperméabilité, textes qui fixent la préparation du support et les épaisseurs. Le chantier soulève enfin des questions de sécurité, échafaudage sur la voie publique, travail en hauteur, peintures au plomb et enduits amiantés sur les bâtiments anciens.
Obligation d'entretien et injonction de ravalement
Le propriétaire d'un immeuble est tenu de maintenir sa façade en bon état de propreté, et le maire peut enjoindre la réalisation des travaux dans les communes où cette obligation a été instituée, avec un délai d'exécution fixé dans l'arrêté et, à défaut, une exécution d'office aux frais du propriétaire. La périodicité de dix ans sert de repère dans ces arrêtés municipaux.
Textes applicables aux enduits de façade
Le DTU 26.1 encadre les enduits au mortier de ciment, de chaux ou de plâtre, avec la préparation du support, l'humidification préalable, le nombre de couches, les épaisseurs par couche et les délais de séchage. Un enduit traditionnel se monte en trois couches, gobetis, corps d'enduit et finition, et un monocouche en deux passes projetées pour 10 à 15 millimètres d'épaisseur totale.
Les conditions atmosphériques font partie des prescriptions, et non des conseils. L'application est interdite par température inférieure à 5 degrés, sur un support gelé, par vent desséchant ou sous un ensoleillement direct qui provoque un retrait rapide, et une protection par bâche sur l'échafaudage conditionne la poursuite du chantier par temps instable.
Classement des revêtements d'imperméabilité
Le DTU 42.1 distingue les revêtements selon leur capacité à ponter les fissures, de la classe la plus légère, réservée au faïençage, aux systèmes armés d'un voile de verre qui acceptent une fissure active de plusieurs dixièmes de millimètre. Le classement du produit retenu doit correspondre à l'ouverture mesurée sur la façade, faute de quoi la fissure réapparaît à travers le revêtement.
Repérage des matériaux dangereux en façade
Le décapage d'une peinture ancienne libère des poussières de plomb sur les immeubles construits avant son interdiction dans les peintures, ce qui impose un prélèvement préalable, un confinement de la zone, une collecte des déchets et une surveillance médicale des opérateurs. Les enduits de rebouchage, les mastics de vitrage et les anciens revêtements plastiques épais peuvent par ailleurs contenir de l'amiante, dont le retrait relève d'entreprises disposant de la certification correspondante.
L'échafaudage installé devant un immeuble bordant la rue suppose une permission de voirie délivrée par la commune, assortie d'un arrêté qui règle le stationnement et le cheminement des piétons. Le montage par du personnel formé, la pose de garde-corps et de plinthes à chaque niveau, un filet de protection et la vérification journalière de l'appui au sol constituent les obligations courantes du chantier de façade.
Tarif des façadiers
Coût d'un ravalement de façade
Le prix d'un ravalement se situe entre 30 € et 100 € le mètre carré selon l'état du support et la technique retenue. L'échafaudage représente 5 € à 15 € le mètre carré de façade, et l'occupation du domaine public se facture par la commune selon la surface d'emprise et la durée.
Les contraintes réglementaires forment des postes supplémentaires. Un diagnostic plomb avant travaux va de 200 à 600 €, un confinement de zone pour décapage d'une peinture plombée ajoute 20 à 50 € le mètre carré, et un repérage amiante avant travaux sur un immeuble ancien se situe entre 600 et 1 500 €.
Sélection de Façadiers de Seine-Saint-Denis
CMIY Façades : Implantée en Seine-Saint-Denis, CMIY Façades intervient sur des travaux de ravalement de façade, d'isolation thermique par l'extérieur et de peinture extérieure. Son activité porte sur des opérations liées à la remise en état et à la protection des façades.
SOCOREBAT : Implantée à Saint-Denis, SOCOREBAT réalise des travaux de ravalement sur parpaing, avec enduit projeté, enduit à la chaux et peinture extérieure. Son activité couvre aussi la rénovation de façades et l'isolation thermique par l'extérieur.
BK Couverture : Implantée à Clichy-sous-Bois, BK Couverture intervient sur le ravalement de façade, le nettoyage de façade et la peinture extérieure. Son activité comprend également l'application d'enduits projetés et de crépis dans le cadre de travaux de rénovation.
Haas Couverture : Implantée à Montfermeil, Haas Couverture intervient sur la rénovation de façade, le traitement des fissures et l'application d'enduits traditionnels ou projetés. Ses prestations incluent aussi la peinture extérieure, la rénovation de crépi et l'isolation thermique par l'extérieur.
ERAH : Implantée en Seine-Saint-Denis, ERAH intervient sur le ravalement, le traitement et la protection des ouvrages de maçonnerie. Ses prestations couvrent aussi les enduits et la réparation des parements de façade.
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Arrondissement de Bobigny : Montreuil, Pantin, Bondy, Bobigny
Arrondissement d'Aubervilliers : Saint-Denis, Epinay-sur-Seine, Aubervilliers
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