Rénovation intérieure dans le Val-de-Marne

Diagnostic du logement avant rénovation

Un diagnostic de l'existant précède le programme de travaux. Les sondages portent sur la structure, les planchers, les réseaux et les revêtements, avec des ouvertures ponctuelles pour atteindre les supports cachés derrière un doublage ou sous un carrelage collé.

Les désordres repérés se classent par origine. Un désordre structurel, un tassement de fondation ou une déformation de plancher, impose une étude avant toute reprise de finition. Un désordre d'usure, un revêtement décollé ou une robinetterie entartrée, se traite au moment du lot concerné.

Désordres courants dans un logement ancien

• Les fissures de cloison se distinguent par leur allure. Une microfissure de retrait d'enduit, d'ouverture inférieure à 0,2 millimètre, se rebouche à l'enduit de rebouchage. Une fissure traversante en escalier dans une maçonnerie signale un mouvement de structure et demande une pose de témoin suivie pendant plusieurs mois.
• L'humidité ascensionnelle se repère à une auréole horizontale sur 50 à 120 centimètres de hauteur au bas des murs, accompagnée d'un salpêtre pulvérulent. Le traitement passe par une injection de résine hydrofuge dans la base du mur et par un enduit d'assainissement à la chaux.
• Les planchers bois anciens présentent un affaissement mesurable à la règle, des lames désolidarisées et parfois des solives attaquées en rive d'appui. Le renfort se fait par moisage des solives, par la pose d'un lambourdage de rattrapage ou par la mise en place d'un plancher collaborant.
• Une installation électrique sans conducteur de protection, à fusibles à tabatière et sans différentiel, se remplace en totalité. Le repérage des circuits existants et le passage en gaine des nouveaux conducteurs occupent une part importante du temps d'intervention.
• Les canalisations en plomb et les descentes en fonte fuyardes se remplacent par du cuivre, du multicouche ou du PVC. Un chauffe-eau entartré, une colonne d'eau chaude corrodée et des vannes d'arrêt bloquées se remplacent au même moment.
• Les plafonds en plâtre sur lattis se détectent au son creux et à la présence de cloques. Un plafond décollé sur plus du quart de sa surface se dépose, les parties saines pouvant être conservées sous un plafond suspendu désolidarisé.
• Les menuiseries anciennes montrent un bois altéré en pied de dormant, des joints absents et une quincaillerie désajustée. Une fenêtre dont le dormant reste sain accepte une rénovation, remplacement de l'ouvrant et reprise des mastics, là où un dormant pourri impose une dépose totale.

Prix des reprises et de la rénovation au mètre carré

Le prix d'une rénovation intérieure dépend d'abord du volume de reprises imposé par l'état du logement. Un logement sain, limité aux peintures et aux sols, se situe entre 300 et 600 euros le mètre carré. Un logement dont les réseaux, les cloisons et les pièces d'eau sont à refaire se situe entre 700 et 1 300 euros le mètre carré. Le traitement d'une humidité structurelle est compté à part, de 100 à 250 euros le mètre linéaire de mur injecté, et le renfort d'un plancher bois de 90 à 200 euros le mètre carré.

Sélection d'entreprises de rénovation dans le Val-de-Marne

DAY RENOVATION : Implantée à Villejuif, DAY RENOVATION travaille dans le bâtiment et la rénovation. Son activité couvre la rénovation intérieure et l'aménagement intérieur, ainsi que le carrelage, le dallage, la peinture, la plomberie et l'électricité.

NH RENOV : Basée au Perreux-sur-Marne, cette entreprise rénove des logements et des bâtiments. Ses prestations comprennent la rénovation intérieure, l'isolation, la climatisation, la ventilation et la remise à neuf d'espaces existants.

RBF : Installée à Villeneuve-Saint-Georges, RBF exerce en rénovation intérieure. Son activité déclarée porte sur la rénovation intérieure, avec des interventions de second œuvre et d'aménagement de logements.

ROMERO ALFA RENOVATION : Établie à Thiais, ROMERO ALFA RENOVATION travaille en plomberie, en électricité et en rénovation intérieure et extérieure. Ces domaines correspondent à la remise en état et à l'aménagement de pièces d'habitation.

Zones couvertes

Principales communes du Val-de-Marne : Créteil Champigny-sur-Marne Saint-Maur-des-Fossés Ivry-sur-Seine Villejuif Maisons-Alfort Fontenay-sous-Bois Vincennes Choisy-le-Roi Alfortville Le Perreux-sur-Marne Villeneuve-Saint-Georges Nogent-sur-Marne L'Haÿ-les-Roses Charenton-le-Pont Cachan

Intervenants du diagnostic d'un logement à rénover

Architectes dans le Val-de-Marne

Décorateur d'intérieur dans le Val-de-Marne

Maîtres d'œuvre dans le Val-de-Marne

Rénovation énergétique : l'état des parois existantes, leur composition et leur taux d'humidité commandent le choix de l'isolant et son mode de fixation.

Aménagement de combles : la section des entraits, l'état des bois et la hauteur disponible sous faîtage se vérifient avant tout projet d'aménagement.