Architecte dans le Val-de-Marne
Une grande part des missions d'architecte porte sur des bâtiments déjà construits, en réhabilitation, en restructuration ou en ravalement. Le travail commence alors par la prise de mesures du bâtiment, le dessin de l'état existant et l'examen des désordres visibles, fissures, humidité, affaissement de plancher. Le projet se construit à partir de ces constats, et les travaux se déroulent souvent en site occupé, ce qui impose un phasage par cage ou par niveau. Les missions de diagnostic technique global et de plan pluriannuel de travaux relèvent de la même compétence.
Le dessin de l'état existant ouvre toute mission de réhabilitation. La prise de mesures se fait au télémètre laser ou au scanner trois dimensions, et aboutit à des plans de niveau, des coupes et des façades cotées qui servent de support au projet. Les épaisseurs de mur, la position des conduits et le sens de portée des planchers sont établis par sondage ponctuel, car les plans d'origine, quand ils existent, divergent presque toujours de ce qui a été bâti. L'architecte complète ce dossier par un examen des désordres, fissuration des façades, traces d'humidité en pied de mur et sous toiture, flexion des planchers, état des menuiseries et des réseaux. Le diagnostic technique global d'une copropriété reprend cette démarche et la prolonge par un chiffrage des travaux à conduire sur dix ans.
Tarif des architectes
Les honoraires d'architecte se facturent au forfait, au pourcentage du montant des travaux ou à l'heure. Une consultation ponctuelle se situe entre 90 et 150 euros hors taxes par heure, une étude de faisabilité sur maison individuelle entre 800 et 2 500 euros. Le dossier de permis de construire est facturé de 1 500 à 3 500 euros, ou de 40 à 80 euros le mètre carré selon la complexité. Une mission complète représente 8 à 12 pour cent du montant des travaux en construction neuve, et 10 à 15 pour cent en réhabilitation, écart qui tient aux aléas découverts en cours de chantier.
Désordres examinés sur un bâtiment ancien
La fissuration des façades est classée selon son tracé et son ouverture, une microfissure d'enduit de moins de deux dixièmes de millimètre n'ayant pas la même portée qu'une fissure traversante en escalier dans un mur porteur. L'humidité est repérée par mesure d'hygrométrie et sondage au carbure, pour distinguer une remontée capillaire d'une infiltration ou d'une condensation. Les planchers anciens se contrôlent sur leur flèche et sur l'état des abouts de solive, point de dégradation le plus fréquent dans un mur exposé.
Sélection d'architectes dans le Val-de-Marne
PERIGONE : Implantée à Créteil, l'agence d'architectes PERIGONE travaille sur le patrimoine existant, avec des missions de rénovation, de réhabilitation et d'agrandissement par extension ou surélévation. Elle conduit aussi des missions de maîtrise d'œuvre, de diagnostics techniques globaux, de plans pluriannuels de travaux, de diagnostic de performance énergétique et d'assistance à maîtrise d'ouvrage.
Robert Villepelet Architecte : Établi à Vincennes, Robert Villepelet Architecte travaille pour des copropriétés, des maisons individuelles et des opérations de rénovation. Ses missions comprennent les études et le suivi de travaux, les diagnostics architecturaux, les plans pluriannuels de travaux, les diagnostics techniques globaux, les ravalements, les réfections de toitures, l'optimisation de la ventilation et le confortement des structures.
VERNA-Architectes : Installée à Saint-Maur-des-Fossés, l'agence VERNA-Architectes conduit des rénovations énergétiques, des ravalements haussmanniens, de l'aménagement intérieur, du logement social et des extensions-surélévations. Elle traite également des missions de diagnostic technique global et d'audit énergétique.
Agence VEA : Basée à Ivry-sur-Seine, l'Agence VEA travaille sur des équipements publics, des logements et des projets d'urbanisme. Son activité comprend des missions de réhabilitation, de restructuration et de suivi de chantiers en site occupé.
Zones couvertes
Principales communes du Val-de-Marne : Créteil Champigny-sur-Marne Saint-Maur-des-Fossés Ivry-sur-Seine Villejuif Maisons-Alfort Fontenay-sous-Bois Vincennes Choisy-le-Roi Alfortville Le Perreux-sur-Marne Villeneuve-Saint-Georges Nogent-sur-Marne L'Haÿ-les-Roses Charenton-le-Pont Cachan
Concepteurs voisins pour la reprise des intérieurs existants
Maîtres d'œuvre dans le Val-de-Marne
Architectes d'intérieur dans le Val-de-Marne
