Constructeur de maison passive dans le Val-de-Marne
La démarche bioclimatique s'applique aussi à une maison déjà construite. L'examen du bâti existant, de son enveloppe, de ses ponts thermiques et de son comportement en été précède le choix des travaux, et les mesures prises sur place valent plus qu'un calcul théorique. Les désordres les plus fréquents après rénovation viennent d'une isolation posée sans traitement des jonctions ni gestion de la vapeur d'eau.
Le diagnostic d'une maison existante commence par la mesure. La thermographie infrarouge, réalisée par temps froid avec un écart de 10 degrés au moins entre intérieur et extérieur, repère les ponts thermiques aux planchers, aux linteaux et aux tableaux de fenêtres. Le test de pressurisation donne la perméabilité à l'air, qui dépasse souvent 5 ou 6 volumes par heure sous 50 pascals dans un pavillon des années soixante, contre 0,6 pour une construction passive. Le sondage d'un mur à la carotteuse renseigne enfin sur la présence et l'état d'un isolant existant.
Les désordres postérieurs à une rénovation thermique suivent quelques schémas connus. La condensation apparaît sur les points non isolés quand l'isolation s'arrête au nu d'un plancher ou d'un mur de refend, le point froid résiduel concentrant alors l'humidité et les moisissures. Une isolation intérieure posée sans frein-vapeur continu laisse la vapeur d'eau atteindre le mur froid et dégrader l'isolant par l'intérieur.
La surchauffe estivale touche les maisons isolées sans protection solaire ni inertie. Les combles aménagés sous une toiture sombre dépassent 30 degrés en journée dès que l'isolant se limite à 20 centimètres de laine légère, et les baies vitrées orientées à l'ouest apportent le plus fort rayonnement en fin de journée. Les casquettes, les volets extérieurs et les brise-soleil orientables se dimensionnent sur la hauteur du soleil en été, au contraire d'un film solaire qui pénalise aussi les apports d'hiver.
L'entretien des équipements conditionne la performance obtenue. Les filtres d'une ventilation double flux se remplacent deux fois par an, un filtre encrassé faisant chuter le débit et le rendement de l'échangeur, et le réseau de gaines se nettoie tous les cinq à dix ans. Les bouches d'extraction et la prise d'air neuf se vérifient au même moment, l'obstruction de cette dernière mettant l'appareil en recyclage partiel.
Prix d'une maison bioclimatique
Le prix d'une maison passive se situe entre 1 800 € et 2 500 € par m² selon la complexité du projet et les matériaux retenus. Une maison à énergie positive demande 2 200 € à 3 000 € par m². Le niveau de performance visé et les équipements installés expliquent l'essentiel de cet écart.
La rénovation d'un bâti existant vers un niveau performant se chiffre poste par poste. Une isolation par l'extérieur revient à 120 € à 250 € par m² de façade, une isolation de combles perdus à 25 € à 60 € par m², le remplacement des menuiseries par du triple vitrage à 700 € à 1 200 € par ouvrant. L'installation d'une ventilation double flux dans une maison habitée représente 6 000 € à 12 000 € selon la longueur des réseaux et les faux plafonds à créer. Un audit avec thermographie et test de perméabilité se situe entre 600 € et 1 500 €.
Sélection de constructeurs dans le Val-de-Marne
COFIDIM : COFIDIM exerce une activité de construction de maisons individuelles sous l’enseigne Maisons Sésame. Son réseau comprend aussi des établissements en Île-de-France, avec une offre centrée sur les maisons neuves et les projets résidentiels individuels. L'entreprise est implantée à Ormesson-sur-Marne.
Maisons Berval : Cette entreprise intervient dans la construction de maisons individuelles de haute qualité. Son activité couvre la réalisation de maisons neuves et l’accompagnement des projets de construction résidentielle. Elle est installée au Perreux-sur-Marne.
CAPELI : Cette société est enregistrée dans le champ de la construction de maisons individuelles. Elle travaille sur des opérations de logements neufs et sur des programmes résidentiels à l’échelle locale et régionale, et elle est présente au Perreux-sur-Marne.
MW.CONSTRUCTION : MW.CONSTRUCTION exerce une activité de construction de maisons individuelles et de rénovation générale. Elle prend également en charge des travaux tous corps d’état liés au bâti résidentiel. L'entreprise est implantée à Joinville-le-Pont.
Zones couvertes
Principales communes du Val-de-Marne : Créteil Champigny-sur-Marne Saint-Maur-des-Fossés Ivry-sur-Seine Villejuif Maisons-Alfort Fontenay-sous-Bois Vincennes Choisy-le-Roi Alfortville Le Perreux-sur-Marne Villeneuve-Saint-Georges Nogent-sur-Marne L'Haÿ-les-Roses Charenton-le-Pont Cachan
Conduite d'un projet de rénovation thermique
Architectes dans le Val-de-Marne
Maîtres d'œuvre dans le Val-de-Marne
