Ravalement de façade, enduits dans le Val-de-Marne
Une façade s'entretient par cycles, et son état se juge sur des désordres précis, efflorescences, mousses, coulures, éclats de béton, joints dégarnis et enduit décollé. Chaque désordre a son mode de réparation et son produit de nettoyage, un parement en pierre ne se traitant pas comme un enduit ou un béton. La reprise du support précède toujours l'application d'un nouveau revêtement.
Lecture des désordres d'une façade
Une façade s'examine par zones, car les désordres se concentrent là où l'eau stagne ou ruisselle. Le pied de mur porte les traces d'humidité et les éclats dus au gel, un appui de fenêtre sans goutte d'eau laisse une coulure verticale sous son nez, les tableaux et les angles rentrants gardent l'humidité plus longtemps que la surface courante, et les corniches et les bandeaux se dégradent les premiers par désagrégation de leur arête.
Efflorescences, mousses et coulures
Les voiles blancs qui apparaissent sur un enduit sont des efflorescences de chaux libre, amenées en surface par l'eau puis durcies au contact de l'air, et se brossent à sec avant un rinçage à l'eau légèrement acidulée. Les mousses et les algues s'installent sur les parois humides et peu ensoleillées, le plus souvent au nord et sous les débords de toit trop courts. Les coulures ocre signalent des armatures qui rouillent sous un béton faiblement enrobé, et les traînées noires suivent les défauts d'évacuation des eaux pluviales.
Réparation d'un parement en béton éclaté
Une épaufrure de béton armé se répare en plusieurs étapes. Le béton dégradé est purgé jusqu'au support sain, les armatures sont dégagées sur toute leur circonférence, brossées jusqu'au métal nu puis revêtues d'un produit de passivation, et le volume manquant est reconstitué par un mortier de réparation appliqué en couches de 10 à 30 millimètres. Une peinture ou un enduit minéral reprend ensuite la surface, après le temps de durcissement du mortier.
Entretien périodique des parements
Une maçonnerie de pierre ou de meulière se nettoie par gommage à sec, par nébulisation d'eau à basse pression ou par hydrogommage à granulat fin, un jet à haute pression creusant les joints et ouvrant les pores de la pierre. Les joints dégarnis se refont au mortier de chaux, dont la dureté reste inférieure à celle de la pierre.
Une façade en brique se brosse et se rince sans produit acide, qui dissout les joints et laisse des auréoles. Les briques éclatées par le gel se remplacent à l'unité, et la réfection des joints se fait au mortier de chaux avec un profil légèrement creux qui éloigne l'eau de l'arête.
Un enduit resté sain se lave tous les dix ans environ, à la brosse et à l'eau additionnée d'un fongicide, puis se recouvre d'une peinture minérale lorsque la teinte a passé. Un enduit qui sonne creux sur plus du quart de sa surface se pique entièrement plutôt que par plaques, un rapiéçage laissant des différences de relief visibles en lumière rasante.
Un hydrofuge de surface appliqué sur une pierre ou sur un enduit minéral perd son effet au bout de huit à douze ans et se renouvelle après lavage complet. Son emploi se limite aux supports sains, un produit déposé sur un mur déjà humide enfermant l'eau dans la maçonnerie.
Prix d'une réparation de façade
Coût d'un entretien de façade
Un lavage de façade avec traitement fongicide se situe entre 8 € et 20 € le mètre carré, hors échafaudage. Le gommage ou l'hydrogommage d'une pierre va de 25 € à 60 € le mètre carré, et l'échafaudage ajoute 5 € à 15 € le mètre carré de façade.
Coût d'une reprise de maçonnerie en façade
La réfection des joints d'une maçonnerie de pierre au mortier de chaux revient à 60 € à 120 € le mètre carré. La réparation d'une épaufrure de béton avec passivation des armatures se facture 80 € à 200 € le mètre carré de surface reprise, le remplacement d'une brique éclatée 15 € à 40 € l'unité, et la pose d'une bavette d'appui en zinc ou en aluminium 40 € à 90 € par baie.
Un ravalement complet se situe entre 30 € et 100 € le mètre carré selon l'état du support. La reprise du support, piquage, rebouchage et traitement des fissures, représente souvent le tiers du montant sur une façade ancienne, et le nombre d'ouvertures à habiller fait varier le prix à surface égale.
Sélection de façadiers dans le Val-de-Marne
SOCIETE D ENDUIT ET DE RAVALEMENT : Implantée à Villejuif, SOCIETE D ENDUIT ET DE RAVALEMENT conduit des travaux de revêtement des sols et des murs. Son objet comprend les enduits, les ravalements et les peintures, avec des prestations portant sur les éléments agglomérés.
BATI FORMES RENOVATION ILE DE FRANCE : Installée à Alfortville, BATI FORMES RENOVATION ILE DE FRANCE travaille en rénovation, en peinture, en ravalement et en maçonnerie. Son activité couvre aussi l'étanchéité et d'autres prestations de second œuvre.
ISO-RAVAL : Implantée au Perreux-sur-Marne, ISO-RAVAL a pour activité principale l'isolation, la peinture et le ravalement. Ses prestations portent sur les travaux de façade et la rénovation extérieure.
Zones couvertes
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