Maître d'oeuvre dans le Val-de-Marne
Le maître d'œuvre conçoit un projet de travaux et dirige son exécution pour le compte du maître d'ouvrage, qui reste décideur. Sur un bâtiment existant, sa première tâche est l'état des lieux, sondages dans les cloisons et les planchers, repérage des matériaux dangereux, examen des réseaux en place. Les aléas découverts en cours de chantier, structure différente des plans, canalisation en plomb, solive dégradée, constituent la difficulté propre à la rénovation. La mission se termine par la levée des réserves et la remise du dossier des ouvrages exécutés.
L'état des lieux technique ouvre une mission de maîtrise d'œuvre en rénovation. Les sondages destructifs, quelques carottages de cloison et un soulèvement de revêtement de sol, établissent la composition réelle des parois et le sens de portée des planchers, que les plans d'origine indiquent rarement avec exactitude. Le repérage des matériaux contenant de l'amiante avant travaux est obligatoire dans les bâtiments dont le permis est antérieur à juillet 1997, et le constat de risque d'exposition au plomb concerne les immeubles d'avant 1949, ces deux documents conditionnant les modes opératoires des entreprises. L'état des réseaux complète ce travail, nature et diamètre des canalisations d'eau, section des conducteurs électriques, présence d'une liaison équipotentielle, car une rénovation partielle s'appuie sur ce qui reste en place.
Tarif des maîtres d'oeuvre dans le Val-de-Marne
Les honoraires d'un maître d'œuvre se situent entre 8 et 14 pour cent du montant des travaux pour une mission complète, et entre 5 et 10 pour cent pour une mission partielle. Une mission de rénovation se négocie dans la partie haute de ces fourchettes, les visites de chantier étant plus nombreuses et les modifications en cours d'exécution plus fréquentes qu'en construction neuve. L'état des lieux préalable et les diagnostics réglementaires se facturent à part, de 400 à 1 200 euros selon la surface et le nombre de sondages.
Aléas découverts en cours de rénovation
Un mur supposé porteur qui se révèle être une cloison, ou l'inverse, oblige à reprendre la note de calcul et le dimensionnement du linteau avant tout percement. Les abouts de solive dégradés dans un mur humide, les canalisations en plomb encore en service et les chapes anciennes contenant un remplissage en vrac apparaissent à l'ouverture des planchers. Le maître d'œuvre tient pour cette raison une provision pour aléas, de 5 à 10 pour cent du montant des travaux sur un bâtiment ancien, et fait valider chaque dépense complémentaire par un avenant écrit.
Levée des réserves et suivi après travaux
Le procès-verbal de réception consigne les réserves lot par lot, avec des critères mesurables, planéité d'un sol contrôlée à la règle de deux mètres, aplomb d'une cloison, serrage et mise en pression des collecteurs. La reprise de ces réserves s'effectue dans le délai fixé au marché, et le dossier des ouvrages exécutés rassemble ensuite les plans conformes à l'exécution, les notices des équipements et les attestations d'assurance des entreprises intervenues.
Sélection de maîtres d'oeuvre dans le Val-de-Marne
SOCOREBAT Architecture : Implantée à Créteil, SOCOREBAT Architecture assure la maîtrise d'œuvre de projets de construction neuve, de rénovation et d'extension. Son activité comprend la conception des plans et la coordination des travaux sur des opérations de maison, d'appartement ou d'immeuble.
ATELIER RENARD ARCHITECTE : Basée à Villejuif, ATELIER RENARD ARCHITECTE exerce la profession d'architecte et conduit des missions de maître d'œuvre. Son activité porte sur des projets liés à l'acte de bâtir et à l'aménagement de l'espace.
MADAME L'ARCHITECTE : Implantée à Saint-Maur-des-Fossés, MADAME L'ARCHITECTE exerce en architecture et en maîtrise d'œuvre. Son activité porte sur des missions de construction et d'aménagement d'espaces.
ATELIER LV : Situé à Saint-Maur-des-Fossés, le bureau d'architecture ATELIER LV conduit des missions de maître d'œuvre. Son périmètre comprend des projets de bâtiment et les opérations d'aménagement associées.
illiCO travaux Thiais : Implantée à Thiais, l'agence illiCO travaux Thiais suit des projets de rénovation, d'extension et d'aménagement. Son rôle porte sur la mise en relation avec les artisans et sur le suivi des travaux.
Zones couvertes
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