Travaux de viabilisation, voirie et VRD dans le Val-d'Oise
La viabilisation d'un terrain amène jusqu'à la parcelle l'eau potable, l'électricité, le gaz, les télécommunications et l'assainissement, puis organise l'accès et l'écoulement des eaux à l'intérieur de la propriété. Les travaux portent sur des tranchées ouvertes depuis la voie publique jusqu'au coffret ou au regard de branchement, sur la plateforme de la future maison et sur l'allée d'accès. La distance qui sépare la parcelle des réseaux existants détermine la longueur des tranchées et l'essentiel du montant. Une construction neuve, une division de terrain ou l'ajout d'une annexe appellent les mêmes travaux.
Branchements d'une parcelle à bâtir
Les branchements d'une parcelle aboutissent en limite de propriété, à l'emplacement défini par chaque gestionnaire de réseau. Le coffret électrique et le regard de comptage d'eau se posent en bordure de voie, accessibles depuis l'extérieur de la clôture, et le branchement d'assainissement se raccorde au collecteur public par une boîte de branchement implantée à la même limite. Le tracé intérieur, du coffret jusqu'à la maison, relève ensuite du propriétaire du terrain et se pose dans une tranchée commune aux réseaux secs et humides, séparés par les distances imposées et repérés par des grillages avertisseurs de couleur.
Accès du terrain et voirie intérieure
L'accès d'une parcelle depuis la voie publique passe par un abaissement de bordure, parfois par le busage d'un fossé, travaux exécutés sur le domaine public et soumis à l'accord du gestionnaire de la voie. La largeur de l'entrée se dimensionne sur le passage d'un véhicule, 3 mètres au minimum, et davantage lorsqu'un camion de livraison ou un camion de vidange doit entrer.
La voirie intérieure d'un terrain de maison individuelle se limite le plus souvent à une allée carrossable et à une aire de stationnement. La structure se compose d'une couche de fondation en grave concassée de 25 à 30 centimètres compactée, puis d'un revêtement en enrobé, en béton ou en pavés, avec une pente de 2 % dirigée vers un caniveau ou vers une zone d'infiltration.
Prix de la viabilisation d'un terrain
Le prix d'une viabilisation dépend de la distance aux réseaux publics et de la nature du sol. Un raccordement sur une parcelle située en bordure de voie desservie se situe entre 5 000 et 15 000 euros, tous réseaux confondus, et dépasse 20 000 euros sur un terrain éloigné ou enclavé. La voirie intérieure se compte de 100 à 200 euros le mètre carré selon le revêtement et l'épaisseur de structure retenue.
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