Architecte dans le Val-d'Oise
L'architecte conçoit un projet de maison individuelle, en construction neuve comme en extension, et en arrête l'implantation sur la parcelle. Sa mission part de la mesure du terrain et du bâti existant, puis se prolonge jusqu'au dossier d'autorisation et, selon le contrat, jusqu'au suivi des travaux. Les abords, les accès, le stationnement et le traitement des eaux de pluie entrent dans le projet au même titre que le bâtiment.
Implantation d'une maison sur sa parcelle
Le plan de masse fixe la position du bâtiment, ses distances aux limites séparatives, les cotes d'altimétrie du terrain avant et après travaux, la place des accès et celle du stationnement. Son établissement suppose un mesurage de la parcelle, par géomètre quand les bornes manquent ou quand la pente est marquée. Un décalage de l'implantation de deux mètres modifie le volume de terrassement, la longueur des tranchées de réseaux et la surface de jardin exploitable.
L'orientation des pièces se décide en même temps que l'implantation. Les pièces de séjour tournées au sud ou au sud-ouest reçoivent le rayonnement d'hiver, les chambres au nord ou à l'est restent plus fraîches en été, les locaux de service, garage, cellier et buanderie, se placent sur la façade la moins favorable. Les vues depuis les fenêtres et les vis-à-vis avec les parcelles voisines se vérifient sur le plan par tracé des axes de vue avant l'arrêt des façades.
Les abords figurent au dossier au même titre que le bâtiment. L'allée d'accès se dimensionne à trois mètres de large utile, avec une pente limitée à 12 ou 15 pour cent et un palier horizontal devant le portail. Le nivellement du terrain après travaux s'établit de manière à éloigner l'eau des façades, et les surfaces imperméabilisées se comptabilisent pour le dimensionnement de l'infiltration ou du raccordement au réseau d'eaux pluviales.
Tarif des architectes
Les honoraires se calculent en pourcentage du montant des travaux, au forfait ou à l'heure. Une mission limitée à la conception et au dossier d'autorisation représente 4 à 8 pour cent du coût des travaux, une mission complète avec suivi de chantier 8 à 12 pour cent en construction neuve et 10 à 15 pour cent en rénovation. Une consultation ponctuelle se facture de 90 à 150 euros l'heure, une étude de faisabilité sur une parcelle de 800 à 2 500 euros, un dossier de permis de construire pour une maison de 1 500 à 3 500 euros. Un plan topographique établi par un géomètre s'ajoute, de 600 à 1 500 euros selon la surface de la parcelle et le relief.
Annexes et extensions dessinées par un architecte
L'extension d'un pavillon demande un travail de raccord que le dessin résout avant le chantier. La hauteur du plancher de l'extension se cale sur celle de l'existant, ce qui impose de reprendre le niveau du terrain à l'endroit du nouveau volume. La pente et le sens de la nouvelle couverture se déterminent selon la toiture en place, de façon à éviter une noue qui concentrerait l'eau contre un mur. Les annexes détachées du bâtiment, garage, abri de jardin ou studio, se positionnent selon les reculs admis et selon le tracé des réseaux enterrés déjà présents sur la parcelle.
Sélection d'architectes dans le Val-d'Oise
AAGG - Atelier d’Architecture Gabor Giurgi : Établie à Franconville, cette agence conçoit des logements individuels et traite des projets de rénovation énergétique. Elle prend aussi en charge des études de conception bioclimatique, des constructions en bois et des plans d’architecte.
ELA architecte : Basée à Cergy, cette agence travaille sur des projets d’architecture intérieure et sur la conception de cabinets médicaux et dentaires. Elle mène également des audits énergétiques et des projets résidentiels, dont des maisons individuelles.
Agence Vice Versa : Établie à Cergy, cette agence d’architecture d’intérieur traite l’aménagement et la rénovation de cabinets, de locaux professionnels et d’espaces tertiaires. Son offre comprend la conception, la coordination de chantier et le suivi de travaux pour des professions libérales et des investisseurs immobiliers.
Shtepi : Installée à Cergy, cette agence conçoit des projets de maison individuelle, de rénovation et d’extension. Elle assure aussi la maîtrise d’œuvre, les démarches administratives en mairie, le suivi de chantier et l’aménagement d’ERP comme des cabinets médicaux ou des commerces.
Zones couvertes
Arrondissement de Pontoise : Cergy-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Éragny, Osny, Vauréal, Jouy-le-Moutier
Arrondissement d'Argenteuil : Argenteuil, Franconville, Ermont, Herblay-sur-Seine, Bezons, Sannois, Taverny, Eaubonne, Cormeilles-en-Parisis, Montigny-lès-Cormeilles, Saint-Leu-la-Forêt
Arrondissement de Sarcelles : Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Goussainville, Villiers-le-Bel, Gonesse, Deuil-la-Barre, Montmorency, Saint-Gratien, Soisy-sous-Montmorency, Domont
Concepteurs voisins pour un projet d'aménagement intérieur
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