Rénovation intérieure d'une maison individuelle dans le Val-d'Oise

Rénovation d'un pavillon niveau par niveau

Un pavillon se rénove par niveaux, chacun posant des contraintes propres. Le sous-sol ou le garage abrite le tableau électrique, l'arrivée d'eau et le générateur de chauffage, ce qui en fait le point de départ de toute reprise de réseaux. Le rez-de-chaussée concentre les pièces de vie et les cloisons à déplacer, l'étage ou le comble aménagé porte les chambres et les salles d'eau, dont les évacuations doivent rejoindre une chute existante.

La maison individuelle autorise des interventions impossibles en appartement. Une trémie d'escalier se crée dans un plancher bois sans accord extérieur, un mur de refend se reprend par pose d'une poutre et de poteaux descendant en fondation, une ouverture se perce dans un mur de façade avec linteau et chaînage. La descente de charges jusqu'au sol reste à vérifier par un bureau d'études structure dès qu'un porteur est modifié.

Postes d'une rénovation intérieure de maison

• Le dallage d'un sous-sol sur terre-plein remonte l'humidité du terrain lorsque la barrière de vapeur manque. Le traitement passe par un enduit de cuvelage sur les parois enterrées ou par une dalle flottante désolidarisée, posée sur film polyéthylène de 200 microns et isolant sous dallage.
• Le plancher bois d'un étage de pavillon repose sur des solives de 75 par 200 millimètres environ, portant de 3 à 4 mètres. Un affaissement se corrige par moisage, par doublage des solives ou par pose d'une chape sèche allégée qui limite la surcharge.
• Les cloisons de distribution se montent sur ossature métallique de 48 ou 70 millimètres, avec plaque de plâtre de 13 millimètres sur chaque face. Les plaques hydrofuges sont réservées aux salles d'eau et aux buanderies, les plaques haute dureté aux circulations et aux chambres d'enfants.
• Le tableau électrique d'une maison se place au plus près du point de livraison, dans le garage ou une gaine technique. Les circuits se répartissent par usage, conducteurs de 1,5 millimètre carré sous disjoncteur 16 ampères pour l'éclairage, de 2,5 millimètres carrés sous 20 ampères pour les prises, de 6 millimètres carrés pour une plaque de cuisson.
• La distribution d'eau se refait en polyéthylène réticulé gainé depuis une nourrice posée en sous-sol, en diamètre 12 ou 16 millimètres vers chaque point de puisage. Le comptage général, la disconnexion et un réducteur de pression se regroupent au même endroit.
• La ventilation d'un pavillon se traite par extraction mécanique, bouches hygroréglables en pièces humides et entrées d'air en menuiseries des pièces principales. Les gaines qui traversent un comble non chauffé sont isolées pour éviter la condensation dans les conduits.
• L'escalier reliant les niveaux se remplace lorsque son emmarchement devient insuffisant. Une hauteur de marche de 17 à 19 centimètres et un giron de 25 à 28 centimètres restent les valeurs courantes dans une maison, avec une trémie recoupée en conséquence.

Raccordements et abords repris pendant le chantier

• Le branchement d'eau potable arrive dans un regard placé en limite de propriété, suivi d'une canalisation enterrée jusqu'à la maison, posée sur lit de sable à 80 centimètres de profondeur hors gel.
• Le branchement électrique souterrain rejoint un coffret de limite, puis la liaison jusqu'au tableau se fait en câble de 16 à 35 millimètres carrés selon la longueur et la puissance souscrite, sous fourreau rouge aiguillé.
• Les eaux usées de la maison rejoignent une boîte de branchement en limite, raccordée au collecteur sous voirie avec une pente de 2 à 3 centimètres par mètre. En secteur non desservi, une fosse toutes eaux et un épandage dimensionné selon la perméabilité du terrain prennent le relais.
• Les eaux de pluie des descentes se dirigent vers une infiltration sur la parcelle, puits perdu ou tranchée drainante, lorsque le rejet au réseau est interdit. Les regards de visite se maintiennent accessibles après remise en état des abords.
• Les abords dégradés par les engins se reprennent en fin de chantier, décaissement, remblai compacté par couches de 20 centimètres, puis remise en place de l'allée et des bordures.

Prix d'une rénovation de pavillon au mètre carré

Le prix d'une rénovation intérieure de maison individuelle se calcule sur la surface traitée et sur le nombre de réseaux touchés. Une remise en état limitée aux peintures, aux sols et aux portes intérieures se situe entre 250 et 500 euros le mètre carré. Une rénovation avec déplacement de cloisons, réfection de l'électricité et de la plomberie se situe entre 700 et 1 200 euros le mètre carré. L'aménagement d'un comble ou d'un sous-sol en pièce habitable, isolation, plancher et ouvertures comprises, se situe entre 800 et 1 400 euros le mètre carré.

Les travaux extérieurs liés se chiffrent séparément. Le remplacement d'un branchement d'eau en limite de propriété se situe entre 1 500 et 4 000 euros selon la longueur à ouvrir, un raccordement au collecteur d'eaux usées entre 3 000 et 8 000 euros, et la reprise d'une allée après passage d'engins entre 40 et 90 euros le mètre carré.

Sélection d'entreprises de rénovation dans le Val-d'Oise

Perf’Rénovation : Implantée à Cergy, Perf’Rénovation générale du bâtiment traite des chantiers de rénovation intérieure et extérieure. Son activité comprend la peinture intérieure, la pose de revêtements de sol, la création ou la modification de cloisons, l'isolation intérieure, la rénovation de cuisine et de salle de bain.

TINTAS RENOV : Installée à Cergy, TINTAS RENOV exécute des travaux de peinture et de rénovation intérieure. Son champ d'intervention couvre la mise en peinture des murs, la pose de revêtements muraux et de sols, le réaménagement de cuisine et de salle de bain, la menuiserie intérieure et la petite maçonnerie.

EMF Rénovation bat : Installée à Ézanville, EMF Rénovation bat conduit des rénovations complètes et des travaux d'agencement intérieur. Son activité porte sur l'isolation intérieure, le revêtement de sols, la maçonnerie, la plomberie, la menuiserie sur mesure, la peinture et la rénovation de salle de bains.

SOCOREBAT Habitat Cergy : Implantée à Cergy, SOCOREBAT Habitat Cergy de rénovation immobilière travaille sur des maisons, des appartements, des studios et des bâtiments anciens. Ses prestations couvrent la rénovation intérieure, la cuisine, la salle de bain, les revêtements de sol et muraux, la plomberie, l'électricité et la rénovation énergétique.

Zones couvertes

Arrondissement de Pontoise : Cergy-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Éragny, Osny, Vauréal, Jouy-le-Moutier

Arrondissement de Sarcelles : Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Goussainville, Villiers-le-Bel, Gonesse, Deuil-la-Barre, Montmorency, Saint-Gratien, Soisy-sous-Montmorency, Domont

Arrondissement d'Argenteuil : Argenteuil, Franconville, Ermont, Herblay-sur-Seine, Bezons, Sannois, Taverny, Eaubonne, Cormeilles-en-Parisis, Montigny-lès-Cormeilles, Saint-Leu-la-Forêt

Concepteurs d'un projet de rénovation de maison

Architectes dans le Val-d'Oise

Décorateur d'intérieur dans le Val-d'Oise

Maîtres d'œuvre dans le Val-d'Oise

Rénovation énergétique : sur une maison individuelle, les quatre façades et la toiture sont accessibles, ce qui ouvre le choix entre isolation par l'extérieur et doublage intérieur.

Aménagement de combles : la pente des rampants, la section des entraits et la hauteur sous faîtage déterminent la surface réellement habitable.