Constructeur de maison passive dans les Yvelines
Une maison passive coûte de 15 à 25 % plus cher qu'une construction courante de même surface, écart qui porte sur l'épaisseur des isolants, les menuiseries et le soin apporté à l'étanchéité à l'air. Les constructeurs de maisons individuelles travaillent sous contrat de construction de maison individuelle, qui impose une garantie de livraison à prix et délais convenus. Le niveau de performance visé engage par ailleurs un bureau d'études thermiques, dont la prestation se chiffre séparément.
Le contrat de construction de maison individuelle encadre la relation entre le maître d'ouvrage et le constructeur. Il fixe un prix forfaitaire et un délai de livraison, détaille les ouvrages compris et ceux qui restent à la charge du propriétaire, et s'accompagne d'une garantie de livraison délivrée par un établissement financier. Un échéancier de paiement est fixé par étapes d'avancement, ouverture du chantier, achèvement des fondations, mise hors d'eau et hors d'air, puis achèvement des travaux, et aucun versement ne peut être demandé en avance de ces étapes. Les garanties légales qui suivent la réception comprennent la garantie de parfait achèvement d'un an, la garantie de bon fonctionnement de deux ans sur les équipements et la garantie décennale sur la structure et l'étanchéité, cette dernière couverte par l'assurance dommages-ouvrage souscrite pour le compte du maître d'ouvrage. Un constructeur de maison passive ajoute une étude thermique et un test de perméabilité à l'air, dont le résultat conditionne l'atteinte du niveau annoncé et parfois le solde du marché.
Prix d'une maison bioclimatique
Le prix d'une maison passive va de 1 800 à 2 500 euros le mètre carré selon les matériaux, la compacité du volume et les équipements. Une maison à énergie positive demande 2 200 à 3 000 euros le mètre carré, la production électrique en toiture s'ajoutant à l'enveloppe performante. L'étude thermique et le suivi de perméabilité représentent 1 500 à 4 000 euros, et le test de pressurisation final de 400 à 900 euros.
La part des postes dans ce prix explique l'écart avec une construction courante. Les menuiseries à triple vitrage coûtent 30 à 50 % de plus que du double vitrage performant, l'isolation portée de 20 à 35 centimètres ajoute 40 à 80 euros le mètre carré de paroi, et la ventilation double flux avec réseau isolé représente 6 000 à 12 000 euros contre 1 500 euros pour une simple flux hygroréglable.
Constructeurs de maisons bioclimatiques référencés dans les Yvelines
ACE Habitat : Établie à Ollainville, ACE Habitat construit des maisons individuelles dans les Yvelines. Ses réalisations portent sur des maisons en béton cellulaire et en ossature bois, conçues pour de bonnes performances thermiques jusqu'au niveau maison passive, ainsi que sur des maisons bioclimatiques.
ArchiDesign : active en Île-de-France, dont les Yvelines, ArchiDesign construit des maisons écologiques et bioclimatiques conformes à la réglementation thermique en vigueur. Son travail couvre la conception, l'étude thermique, le dépôt du permis de construire et la construction de maisons passives ou positives, avec des équipements tels que la ventilation double flux, les pompes à chaleur et les puits canadiens.
Maisons RVE : Établie à Coignières, Maisons RVE construit des maisons individuelles sur mesure dans les Yvelines. Elle traite des projets de maison neuve avec plans personnalisés, suivi de chantier et dépôt de permis de construire, en particulier à Saint-Cyr-l'École, Guyancourt, Maurepas, Orgeval et Rambouillet.
Maisons Bois France Forêt : Cette structure construit des maisons à ossature bois et des maisons passives bioclimatiques dans les Yvelines. Son travail porte sur la conception de bâtiments à forte isolation, l'orientation du bâti, le traitement des ouvertures et l'intégration d'énergies renouvelables.
