Architecte dans les Yvelines
Les honoraires d'un architecte se calculent au pourcentage du montant des travaux, au forfait ou à l'heure, selon l'étendue de la mission confiée. Une mission limitée au dossier d'autorisation ne représente qu'une fraction d'une mission complète, qui comprend la consultation des entreprises et la direction du chantier. L'inscription au tableau de l'Ordre et la souscription d'une assurance de responsabilité professionnelle conditionnent l'exercice du métier.
Phases d'une mission et part des honoraires
Une mission complète de maîtrise d'œuvre se décompose en phases dont chacune porte une part de la rémunération. Les études d'esquisse et d'avant-projet comptent pour 15 à 25 pour cent du total, le dossier de permis de construire pour 10 à 15 pour cent, les études de projet et les plans d'exécution pour 20 à 30 pour cent, la consultation des entreprises pour 5 à 10 pour cent, et la direction des travaux jusqu'à la réception pour 30 à 40 pour cent.
Le contrat de maîtrise d'œuvre énumère ces phases, les documents remis à l'issue de chacune et le montant correspondant. Une mission arrêtée après le dépôt du permis ne donne lieu au règlement que des phases achevées, et le maître d'ouvrage confie alors la suite à une autre entreprise ou conduit lui-même la consultation.
La maîtrise du coût des travaux fait partie de la prestation. L'architecte chiffre le projet par lots au stade de l'avant-projet définitif, puis confronte cette estimation aux offres reçues des entreprises, analyse les écarts poste par poste et propose les adaptations de programme qui ramènent le montant dans l'enveloppe fixée.
Pendant le chantier, l'architecte vérifie les situations de travaux présentées chaque mois, rapproche les quantités facturées de celles réellement exécutées et établit les ordres de service. Les travaux supplémentaires passent par un avenant chiffré et signé avant exécution, faute de quoi leur paiement se discute à la fin du chantier.
Honoraires d'architecte et modes de facturation
Les honoraires se facturent au pourcentage du coût des travaux, au forfait ou à l'heure. Une mission de conception poussée jusqu'au permis se situe entre 4 et 8 pour cent du montant des travaux, une mission complète entre 8 et 12 pour cent en construction neuve et entre 10 et 15 pour cent en rénovation. Une consultation ponctuelle se facture de 90 à 150 euros l'heure, une étude de faisabilité sur maison individuelle de 800 à 2 500 euros, et un dossier de permis de 1 500 à 3 500 euros, ou de 40 à 80 euros le mètre carré selon la complexité du programme.
Le taux appliqué décroît avec la taille de l'opération, un petit chantier supportant des frais fixes d'étude proportionnellement plus lourds. La rénovation se facture plus cher que le neuf parce que la mise aux cotes de l'existant, les sondages et les aléas découverts en cours de travaux allongent le temps passé.
Les frais d'études techniques s'ajoutent aux honoraires d'architecte, bureau d'études structure de 1 à 3 pour cent du montant des travaux, étude thermique de 600 à 1 500 euros, coordination de sécurité et de protection de la santé de 1 000 à 3 000 euros lorsque plusieurs entreprises interviennent simultanément.
Le recours à un architecte est imposé par le code de l'urbanisme pour toute demande de permis portant sur plus de 150 mètres carrés de surface de plancher ou d'emprise au sol. Sa responsabilité est engagée dix ans après la réception sur les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage, et son attestation d'assurance professionnelle se vérifie avant la signature du contrat.
Sélection d'architectes des Yvelines
ALBESSARD CONCEPTION ARCHITECTURE : Implantée à Montesson, ALBESSARD CONCEPTION ARCHITECTURE travaille sur des maisons individuelles, des villas et des logements collectifs. Ses prestations comprennent la conception des plans, le suivi de chantier et la constitution des dossiers de permis de construire.
Accord Architecture : Implantée à Versailles, l'agence Accord Architecture intervient principalement dans les Yvelines. Ses prestations portent sur la conception, la rénovation et l'extension de maisons, ainsi que sur des missions de maîtrise d'œuvre et de suivi de chantier.
Ami studio : Implantée à Versailles, l'agence Ami studio traite des projets de rénovation, de construction de maisons individuelles et d'extension. Son activité couvre aussi la réhabilitation, l'agencement de bureaux et de commerces, les études de faisabilité et les dossiers administratifs.
Atelier du 8 : Implantée à Versailles, Atelier du 8 réunit l'architecture et l'architecture d'intérieur. L'agence suit des projets de construction et de rénovation, de la conception jusqu'au suivi de chantier.
Pierre Bortolussi : Implanté à Fontenay-le-Fleury, Pierre Bortolussi exerce une activité d'architecture tournée vers les monuments historiques. Ses missions portent sur des diagnostics, des études et des opérations de restauration de bâtiments patrimoniaux.
