Maître d'oeuvre dans les Yvelines
La maîtrise d'œuvre est une activité de direction et de coordination de travaux, exercée par un architecte, un bureau d'études, un technicien du bâtiment ou une société spécialisée. Le titre n'est protégé par aucun diplôme obligatoire, ce qui rend la vérification des assurances et des références déterminante. La rémunération se calcule au pourcentage du montant des travaux, au forfait ou au temps passé, selon les phases confiées.
Assurances et responsabilité du maître d'œuvre
L'assurance de responsabilité civile professionnelle couvre les fautes de conception, d'estimation et de surveillance du chantier, erreur de dimensionnement, omission d'un lot dans le marché, défaut de contrôle d'une exécution. Un maître d'œuvre non assuré sur ce poste laisse le maître d'ouvrage sans recours utile lorsque le dommage provient de l'étude et non de l'exécution.
La responsabilité décennale s'applique également au maître d'œuvre, puisqu'il est réputé constructeur pour les désordres compromettant la solidité de l'ouvrage. L'attestation présentée doit mentionner l'activité de maîtrise d'œuvre et non une activité d'exécution, distinction que l'intitulé exact du contrat permet de contrôler.
Le contrat de maîtrise d'œuvre énumère les phases confiées, les documents remis à chacune, le montant correspondant et le délai d'exécution prévu. Une mission dite de suivi de chantier sans phase de conception ne couvre pas les erreurs d'estimation du programme, et le périmètre exact se lit dans cette énumération.
Le maître d'œuvre ne vend pas l'ouvrage et n'apporte donc aucune garantie de livraison à prix et délais convenus. Les marchés sont signés directement entre le maître d'ouvrage et chaque entreprise, et la défaillance d'un titulaire reste à la charge du maître d'ouvrage, qui relance une consultation sur le lot concerné.
Tarif des maîtres d'oeuvre
Les honoraires de maîtrise d'œuvre se situent entre 8 et 14 pour cent du montant des travaux pour une mission complète, et entre 5 et 10 pour cent pour une mission limitée à la conception ou au suivi. Le taux baisse quand le montant des travaux augmente, les frais fixes d'étude se répartissant alors sur une assiette plus large.
Modes de rémunération d'une mission
La rémunération au pourcentage lie les honoraires au montant final des travaux, mécanisme qui suppose un montant plafond inscrit au contrat. Le forfait fixe le prix de la mission à partir d'une enveloppe prévisionnelle, de 800 à 3 000 euros pour une mission ponctuelle, et la facturation au temps passé s'établit entre 60 et 100 euros l'heure pour des interventions brèves.
Le paiement suit l'avancement des phases, une part à la remise de l'avant-projet, une part au dépôt de l'autorisation d'urbanisme, une part à la signature des marchés de travaux, le solde à la réception. Une mission interrompue ne donne lieu au règlement que des phases achevées et des documents effectivement remis.
Effet de la maîtrise d'œuvre sur le prix des travaux
La mise en concurrence organisée sur chaque lot compense une partie des honoraires, les écarts entre offres atteignant couramment 15 à 30 pour cent sur un même descriptif. Le descriptif détaillé des ouvrages permet cette comparaison, puisque les entreprises chiffrent alors des quantités et des produits identiques.
Sélection de maîtres d'œuvre des Yvelines
BENEBATTI : Implantée à Versailles, BENEBATTI conduit dans les Yvelines des projets de construction, d'extension et de rénovation. Son périmètre comprend les démarches administratives, le gros œuvre, l'aménagement intérieur et les façades.
SOCOREBAT Architecture : Installée à Saint-Germain-en-Laye, SOCOREBAT Architecture prend en charge des projets de construction neuve, de rénovation immobilière et d'agrandissement. Ses prestations comprennent la maîtrise d'œuvre, le suivi de chantier, l'élaboration des plans et la coordination des intervenants.
La Maison Des Travaux Saint-Quentin-en-Yvelines : Basée à Montigny-le-Bretonneux, l'agence La Maison Des Travaux Saint-Quentin-en-Yvelines suit des projets de rénovation, d'extension et de décoration. Son rôle porte sur le chiffrage des travaux d'habitat et sur la coordination des artisans.
Weiss Rénovation : Implantée à Versailles, Weiss Rénovation réalise dans les Yvelines des travaux de rénovation, de construction, de ravalement de façade, de couverture et de second œuvre. Ses prestations comprennent aussi l'extension et la surélévation, avec l'appui d'un bureau d'étude construction.
Léopold : Léopold intervient à Poissy et dans les Yvelines sur des projets d'extension de maison, de rehaussement et de rénovation lourde. L'entreprise prend en charge le pilotage de chantier et des opérations de reprise en sous-œuvre.
Concepteurs à consulter pour la direction d'un chantier
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