Panneaux solaires à Paris
Une installation photovoltaïque posée sur un immeuble collectif occupe la toiture, qui appartient aux parties communes, et traverse des gaines et des circulations elles aussi communes. Trois usages se rencontrent, l'alimentation des services généraux de l'immeuble, l'autoconsommation collective répartie entre plusieurs logements et la vente de la production au réseau. Le choix entre ces usages précède l'étude technique, puisqu'il détermine le point de livraison, le comptage et la répartition des charges.
Photovoltaïque sur une toiture de copropriété
Une toiture d'immeuble, un comble, une terrasse technique et une cour couverte sont des parties communes dont l'usage se décide collectivement. Un copropriétaire ne peut donc pas y poser de modules pour son seul compte sans une autorisation votée, même si les frais restent entièrement à sa charge.
Les services généraux offrent le débouché le plus simple pour la production. L'ascenseur, l'éclairage des circulations, la ventilation mécanique, la pompe de relevage et le portail consomment en journée, période où les modules produisent, ce qui permet d'absorber l'électricité sans stockage ni injection.
Implantation des modules sur un immeuble
La toiture-terrasse reçoit les modules sur bacs lestés ou sur rails posés sur plots, solution qui laisse l'étanchéité intacte mais ajoute 60 à 120 kilogrammes par mètre carré selon la prise au vent retenue. Un calcul de charge sur la dalle et sur la structure porteuse précède la commande.
Une couverture en zinc ou en ardoise impose des crochets ou des pattes fixés dans la charpente, puis une reprise d'étanchéité par bavettes soudées. Le percement d'une couverture ancienne engage la garantie décennale de l'entreprise sur les points de fixation.
Les souches de cheminée, les édicules d'ascenseur, les antennes et les immeubles mitoyens plus hauts projettent des ombres mobiles sur la journée. Une étude de masque reportée sur le plan de toiture écarte les zones inexploitables, et des micro-onduleurs ou des optimiseurs limitent la perte quand l'ombrage ne peut être évité.
Le garde-corps, la ligne de vie et la trappe d'accès conditionnent l'exploitation autant que la pose. Un immeuble dépourvu de protection périphérique en terrasse doit en être équipé avant l'intervention, dépense qui reste acquise à la copropriété pour l'entretien ultérieur.
Les modules se présentent en formats d'environ 1,70 mètre sur 1,10 mètre pour un poids unitaire de 18 à 25 kilogrammes. Leur acheminement passe par un monte-matériaux en façade, une grue mobile stationnée sur la chaussée ou une trappe de toiture, le passage par l'ascenseur étant exclu par l'encombrement.
Le stationnement d'une grue ou l'emprise d'un échafaudage sur le trottoir demandent une autorisation de voirie délivrée par la commune, avec redevance d'occupation et balisage. Le délai d'instruction de cette autorisation conditionne la date de démarrage du chantier.
Les onduleurs, les coffrets de protection et le compteur de production prennent place dans un local technique commun, ventilé et accessible au personnel d'exploitation. Un onduleur dissipe de la chaleur et émet un léger bruit de ventilation, ce qui écarte les locaux accolés à une chambre.
Le cheminement des câbles en courant continu suit une gaine technique dédiée, séparée des circuits de courant faible, avec des traversées de plancher rebouchées par un dispositif coupe-feu de même degré que le plancher traversé. Une colonne de communication ou une gaine de ventilation ne reçoit pas ces câbles.
L'autoconsommation collective répartit la production entre plusieurs points de livraison du même immeuble, selon une clé de répartition déclarée au gestionnaire de réseau. Chaque participant garde son contrat de fourniture pour le complément, et sa facture porte la part solaire déduite.
La vente de la totalité de la production suppose un point de livraison distinct créé pour l'installation, avec son propre compteur. Le montage évite toute discussion sur la répartition entre logements, mais il n'allège pas les charges d'électricité des parties communes.
Le toit-terrasse accueille parfois d'autres équipements communs, antennes de téléphonie, groupes de ventilation ou machines de climatisation, dont les conventions d'occupation sont antérieures. L'implantation des modules tient compte de ces emprises et des accès de maintenance qui leur sont attachés.
Démarches et obligations avant travaux
Les modules doivent satisfaire aux normes applicables, NF EN 61215 pour les modules à silicium cristallin et NF EN 61646 pour les modules à couches minces, et l'installation électrique suit la norme NF C 15-100 complétée par le guide propre aux installations photovoltaïques. L'entreprise remet l'attestation de conformité visée par l'organisme de contrôle avant la mise sous tension.
La modification de l'aspect extérieur d'un immeuble donne lieu à une déclaration préalable déposée en mairie par le syndic. Un immeuble situé dans un périmètre de monument historique ou dans un site patrimonial remarquable passe par l'avis de l'architecte des bâtiments de France, qui écarte fréquemment les pans de toiture visibles depuis la voie publique.
Le gestionnaire du réseau de distribution fixe les conditions de raccordement, la puissance maximale injectable au point de livraison et le protocole de mise en service. La copropriété souscrit par ailleurs une extension de son assurance multirisque immeuble pour couvrir l'équipement et les dommages qu'il pourrait causer aux tiers.
Prix d'une installation en copropriété
Coût d'une pose photovoltaïque à Paris
Une installation de 3 kWc destinée aux services généraux se chiffre de 7 000 € à 12 000 € posée, et le prix au kilowatt-crête baisse ensuite avec la puissance, de l'ordre de 1 800 € à 2 500 € par kWc jusqu'à 9 kWc puis de 1 200 € à 1 800 € au-delà de 36 kWc.
Les frais propres à l'habitat collectif s'ajoutent à ce montant. Le monte-matériaux ou la grue mobile revient à 1 500 € à 6 000 € selon la hauteur, l'autorisation de voirie à quelques centaines d'euros, la pose d'une ligne de vie en terrasse à 2 000 € à 6 000 €, et le tirage des câbles dans une gaine technique de 30 € à 70 € le mètre linéaire.
Répartition de la dépense entre copropriétaires
La dépense d'un équipement commun se répartit selon les tantièmes de charges générales, sauf clé particulière adoptée par l'assemblée. Une installation autorisée au profit d'un seul lot reste à la charge de son propriétaire, y compris la remise en état de la couverture lors du démontage, point que la convention d'autorisation précise par écrit.
Sélection d'installateurs de panneaux photovoltaïques à Paris
KBE Energy : À Paris, KBE Energy travaille à l'installation, à la maintenance et à l'expertise de centrales solaires photovoltaïques. Son activité couvre les toitures photovoltaïques, les ombrières et d'autres configurations adaptées aux bâtiments tertiaires, industriels ou agricoles.
Kozy Group : À Paris, Kozy Group conduit des projets photovoltaïques en Île-de-France pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise pose des panneaux solaires et prend en charge les démarches liées au dimensionnement des systèmes.
PHOTOVOLTAIQUE PRO : Installée à Paris, PHOTOVOLTAIQUE PRO mène des travaux d'installation d'équipements et de systèmes liés aux énergies renouvelables, dont le solaire photovoltaïque. Son activité porte sur la conception et la mise en œuvre d'installations adaptées aux besoins électriques des sites traités.
Groupe ECONHOME Solutions : À Paris, Groupe ECONHOME Solutions travaille sur la rénovation énergétique et le photovoltaïque. L'entreprise traite des projets qui associent production solaire et équipements de chauffage, en résidentiel comme en tertiaire.
Green Solar : À Paris, Green Solar prend en charge des équipements d'énergie solaire. Son activité porte sur des projets photovoltaïques destinés à l'autoconsommation et sur l'amélioration d'installations existantes.
