Charpente et couverture d'un immeuble à Paris
Une toiture réunit trois ouvrages distincts, la charpente qui porte, la couverture qui écarte l'eau et la zinguerie qui la conduit vers les descentes. Les travaux vont de la réparation d'un versant à la réfection complète du toit avec reprise des bois. Sur un immeuble collectif, la toiture constitue une partie commune et le chantier se conduit au-dessus de logements occupés.
Lots d'une toiture d'immeuble
Les entreprises de toiture se répartissent les trois lots d'une réfection, parfois réunis dans une même main :
- charpente en bois assemblée sur place
- couverture en zinc à joint debout
- couverture en ardoise ou en tuile
- zinguerie des chéneaux et des noues
La toiture d'un immeuble collectif appartient aux parties communes, ce qui place sa réfection sous la décision de l'assemblée générale et sa conduite sous la responsabilité du syndic. Les logements du dernier étage subissent le chantier sans en être les seuls financeurs, la dépense se répartissant sur les tantièmes de tous les copropriétaires.
Autorisation d'urbanisme et accord de la copropriété
La réfection d'une toiture à l'identique, même matériau et même teinte, échappe à la déclaration préalable. Un changement de matériau, la création d'une lucarne ou la pose de fenêtres de toit modifient l'aspect extérieur du bâtiment et demandent une autorisation d'urbanisme.
L'accord de l'assemblée générale précède le dépôt du dossier en mairie. Le descriptif des travaux, les plans de façade et le montant appelé sont présentés aux copropriétaires, et un immeuble situé en secteur protégé reçoit en outre l'avis de l'architecte des bâtiments de France.
La surélévation d'un immeuble ou la transformation d'un comble en logement relève d'une majorité renforcée. La charpente, la couverture et le volume du comble appartenant aux parties communes, leur cession à un copropriétaire ou à un tiers suppose une modification du règlement et de la répartition des tantièmes.
Chantier de toiture sur un immeuble occupé
Le chantier commence par le montage d'un échafaudage de pied en façade, ou d'un échafaudage sur consoles quand le trottoir ne peut pas être occupé. L'emprise au sol fait l'objet d'une autorisation d'occupation du domaine public renouvelée par périodes, dont le coût progresse avec la surface et la durée.
La dépose de la couverture laisse la charpente et le plancher du comble exposés à la pluie. Un parapluie de chantier, bâche tendue sur une ossature au-dessus du toit, protège les logements pendant les phases de dépose et de reprise des bois.
Les livraisons et les évacuations se font par monte-matériaux fixé sur l'échafaudage, sur un créneau horaire arrêté avec le syndic. La cage d'escalier reste réservée à la circulation des occupants, qui conservent l'accès aux caves, au local à vélos et aux boîtes aux lettres pendant toute la durée des travaux.
Charpente d'un comble parisien
La charpente d'un immeuble ancien associe des fermes en bois massif assemblées par tenons et mortaises, des pannes et des chevrons, souvent recoupés par des lucarnes. Les combles transformés en logements au fil du temps ont parfois perdu des pièces de contreventement, ce qui se repère au déversement des fermes dans le sens de la longueur.
Le renforcement d'une charpente existante se fait par moisement, deux pièces de bois boulonnées de part et d'autre de l'élément affaibli, ou par ajout d'une ferme intermédiaire. Les sections nouvelles se calculent sur les charges reprises, poids de la couverture, charge de neige et pression du vent sur un bâtiment de grande hauteur.
Nuisances d'une réfection de toiture
Les bruits d'une réfection de toiture, dépose du zinc, clouage du voligeage et circulation sur l'échafaudage, restent cantonnés aux plages horaires fixées par le règlement de copropriété. Les poussières descendent par les conduits de cheminée désaffectés, dont l'obturation provisoire limite la diffusion dans les logements.
Prix d'une réfection de toiture d'immeuble
Coût de l'échafaudage et des autorisations
Une réfection complète de toiture, bois contrôlés, couverture neuve et zinguerie, se situe entre 150 et 300 euros le mètre carré de rampant sur un immeuble, contre 80 à 250 euros sur une maison individuelle.
L'échafaudage de façade représente 20 à 60 euros le mètre carré de façade couverte, auxquels s'ajoutent la redevance d'occupation du domaine public et la location du monte-matériaux. Un parapluie de chantier se facture entre 30 et 80 euros le mètre carré de toiture couverte.
Charpentiers et couvreurs à Paris
Emplacement disponible pour le référencement d'une entreprise du département.
Les entreprises parisiennes de toiture réunissent le plus souvent la couverture et la zinguerie, le lot charpente étant confié à un charpentier pour les reprises de structure.
Concepteurs intervenant sur une toiture d'immeuble
L'architecte établit les plans de la réfection, le descriptif des ouvrages et le dossier présenté à l'assemblée générale. Son intervention devient nécessaire lorsque la toiture change d'aspect ou lorsque l'immeuble se situe dans un secteur protégé.
Thèmes connexes
Traitement du bois et des charpentes
