Ravalement de façade, enduits en Essonne
Un ravalement de façade remet en état le revêtement extérieur des murs et le protège de la pluie pour une période qui va de dix à quarante ans selon le produit employé. La durée réelle dépend de l'exposition de chaque paroi, de la perméabilité du revêtement à la vapeur d'eau et du nettoyage dont la façade fait l'objet entre deux réfections. Les enduits minéraux, les revêtements plastiques épais et les peintures de façade ne vieillissent ni au même rythme ni de la même façon.
Durée de service des revêtements de façade
Tenue des enduits minéraux
Un enduit à la chaux aérienne ou un enduit monocouche au ciment reste en place quarante à soixante ans, parce que sa teinte est obtenue par des pigments minéraux dans la masse et non par un film de surface. Sa perméabilité à la vapeur d'eau laisse la maçonnerie sécher vers l'extérieur, ce qui conditionne la tenue de l'ensemble sur un mur en meulière ou en pierre hourdée à la chaux. Le vieillissement se traduit par une usure de la finition grattée ou talochée, par des microfissures de retrait et par un encrassement progressif, sans décollement du support.
Vieillissement des revêtements organiques
Un revêtement plastique épais, appliqué en deux passes pour une épaisseur sèche de 1 à 3 millimètres, ponte les microfissures du support et tient quinze à vingt-cinq ans avant réfection. Sa résistance à la diffusion de vapeur est en revanche élevée, et son application sur une maçonnerie humide enferme l'eau derrière le film, qui cloque puis se décolle par plaques.
Un revêtement semi-épais tient dix à vingt ans, une imperméabilisation de classe élevée quinze à vingt ans sur une façade fissurée, et un enduit de parement organique vingt ans environ. La teinte intervient dans cette durée : les pigments foncés et les rouges organiques s'éclaircissent sous les ultraviolets au bout de huit à douze ans sur les façades exposées au sud et à l'ouest, alors que les teintes claires à base d'oxydes de fer ou de titane se décolorent peu.
Durée de vie des peintures de façade
Une peinture de façade acrylique en phase aqueuse tient huit à douze ans, une peinture siloxane ou pliolite douze à quinze ans, et une peinture silicate appliquée sur un support minéral quinze à vingt ans grâce à sa liaison chimique avec le fond. Les façades abritées par un débord de toiture conservent leur finition deux fois plus longtemps que les pignons battus par la pluie, ce qui conduit souvent à refaire une seule orientation plutôt que la totalité des murs.
Entretien courant entre deux ravalements
Un lavage à basse pression, de 30 à 60 bars avec une lance à jet plat, retire les poussières et les suies d'une façade tous les cinq à dix ans et repousse d'autant la réfection de la finition. Les mousses, les algues vertes et les lichens qui s'installent sur les parois au nord se traitent par un produit fongicide laissé agir plusieurs heures puis rincé, opération à reprendre tous les trois à cinq ans sans décaper le revêtement. Le nettoyage à haute pression au-delà de 100 bars, le sablage et le décapage chimique ouvrent la porosité des enduits et raccourcissent leur durée de service, et se réservent aux supports très dégradés dont la finition sera refaite dans la même opération. Les points singuliers demandent une attention distincte : la crapaudine d'une descente d'eau pluviale bouchée fait ruisseler l'eau sur l'enduit et y creuse une trace noire permanente, un joint de dilatation ouvert laisse entrer l'eau derrière le parement, et une bavette de couronnement de mur sans rejingot dépose l'eau en pied de façade.
Métier de façadier
Un façadier prépare le support, applique les enduits et les peintures extérieures et met en œuvre les traitements de protection des murs. Son travail commence par un sondage de l'enduit existant au marteau pour repérer les parties sonnant creux, par un essai d'adhérence de l'ancienne peinture et par la mesure de l'humidité de la maçonnerie, données qui déterminent le système compatible avec le support.
Un hydrofuge de surface à base de siloxane pénètre de 2 à 10 millimètres dans l'enduit ou la pierre, réduit l'absorption d'eau de pluie sans fermer la paroi à la vapeur, et perd son effet au bout de cinq à dix ans. Son application se renouvelle donc à intervalles réguliers, alors qu'un film imperméable étanche modifie durablement le comportement de la façade et ne se retire plus sans décapage mécanique.
Tarif des façadiers
Coût d'un ravalement de façade
Un ravalement de façade se facture de 30 à 100 euros le mètre carré, échafaudage, préparation du support et finition comprises. Le montant varie selon la nature du revêtement appliqué, l'état initial du mur et la quantité de reprises d'enduit à exécuter avant la finition.
Le coût rapporté à l'année de service donne une comparaison plus juste entre systèmes. Une peinture à 25 euros le mètre carré refaite tous les dix ans revient à 2,50 euros par mètre carré et par an, un enduit minéral à 70 euros tenant cinquante ans à 1,40 euro, ce qui inverse le classement obtenu sur le seul prix de pose.
Coût d'un nettoyage et d'une remise en peinture
Une peinture de façade appliquée sur un support en bon état revient de 20 à 40 euros le mètre carré selon le type de liant et le nombre de couches. Un lavage basse pression avec traitement fongicide se situe entre 8 et 20 euros le mètre carré, échafaudage ou nacelle inclus.
Une rénovation complète de façade, du piquage des enduits décollés jusqu'à la finition, va de 30 à 100 euros le mètre carré. Les reprises de maçonnerie, le rejointoiement d'un parement en meulière et le remplacement des bavettes et des appuis de fenêtre se chiffrent séparément, de 40 à 120 euros le mètre linéaire.
Prix d'un traitement hydrofuge de façade
Un traitement hydrofuge appliqué par une entreprise sur une façade de 100 mètres carrés se situe entre 1 500 et 3 000 euros, nettoyage préalable compris. La fourniture seule du produit représente 50 à 300 euros pour la même surface, hors matériel d'application et hors moyens d'accès.
Les déchets d'un ravalement se répartissent en deux flux. Les gravats d'enduit et de maçonnerie partent en déchets inertes et se concassent en granulats recyclés, alors que les écailles de peinture, les films décollés et les emballages de résine relèvent des déchets non dangereux ou dangereux selon le produit, les anciennes peintures au plomb imposant un confinement du chantier et une filière spécifique.
Sélection de façadiers en Essonne
Aidan Rénovation : Basée à Montlhéry, Aidan Rénovation assure le ravalement de façade, le traitement de façade, la peinture extérieure et la réparation de fissures. Ses chantiers portent sur la préparation des supports, la reprise des défauts de l'enduit et la mise en œuvre de finitions adaptées aux murs extérieurs.
Entreprise L. Bouget : Implantée à Brétigny-sur-Orge, Entreprise L. Bouget travaille sur le ravalement et la rénovation de façades en Essonne. Ses prestations comprennent le nettoyage, la réparation, l'enduit, la peinture, le rejointement et l'isolation des façades.
Artibaud Couverture : Installée à Marcoussis, Artibaud Couverture conduit des travaux de ravalement, de peinture extérieure et de nettoyage de façade. Ses chantiers comprennent aussi des reprises de support, des finitions d'enduit et des traitements de façade en rénovation de l'habitat.
Façadier 91 : Présente en Essonne avec des interventions à Palaiseau, cette société assure des travaux de rénovation et de ravalement de façades. Ses prestations annoncées comprennent le ravalement complet, la réfection de façade, la peinture et les finitions liées à l'enduit.
Zones couvertes
Arrondissement d'Evry : Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Vigneux-sur-Seine Viry-Châtillon Draveil Grigny Yerres Ris-Orangis Brunoy Montgeron Morsang-sur-Orge
Arrondissement de Palaiseau : Massy Savigny-sur-Orge Sainte-Geneviève-des-Bois Palaiseau Athis-Mons Brétigny-sur-Orge Les Ulis Longjumeau Gif-sur-Yvette Chilly-Mazarin Saint-Michel-sur-Orge
Entreprises reprenant les revêtements extérieurs usés
Entreprises générales de bâtiment en Essonne
Entreprises d'isolation par l'extérieur
