Entreprises générales de bâtiment en Essonne
Une entreprise générale de bâtiment prend en charge l'ensemble des lots d'un chantier, du gros œuvre aux finitions, avec un seul contrat et un seul interlocuteur. Sur une rénovation complète, cette organisation pèse sur le résultat obtenu à l'usage, parce que la consommation et le confort d'un logement dépendent de la cohérence entre l'isolation, les menuiseries, la ventilation et le chauffage. La durée de service des ouvrages dépend de la même façon de l'ordre dans lequel les corps d'état se succèdent.
Entreprise tous corps d'état
Un marché tous corps d'état confie à une seule entreprise le gros œuvre, le second œuvre et les finitions, cette entreprise réalisant une partie des travaux avec ses propres équipes et sous-traitant les autres lots à des spécialistes qu'elle pilote. Le maître d'ouvrage signe un contrat unique, reçoit un planning commun et prononce une réception globale à la fin du chantier.
Cohérence des lots et consommation du logement
Un gain de consommation réel suppose que les lots se tiennent entre eux. Une isolation de murs et de combles portée à 4 et 7 mètres carrés-kelvin par watt divise les déperditions par l'enveloppe, mais une ventilation laissée en place sans réglage ramène une part des pertes par renouvellement d'air, et un générateur dimensionné sur les besoins d'avant travaux fonctionne ensuite en cycles courts qui dégradent son rendement saisonnier.
Le traitement de l'étanchéité à l'air relève du même pilotage. Les fuites se concentrent sur les jonctions entre ouvrages, pied de cloison, passage de gaines électriques, trappe de combles, dormant de menuiserie, et aucune de ces interfaces n'appartient en entier à un corps d'état. Une perméabilité ramenée de 6 à 1,5 mètre cube par heure et par mètre carré de paroi réduit sensiblement le poste chauffage, et le résultat se vérifie par un essai de pressurisation en fin de travaux.
Le confort acoustique se joue sur les mêmes interfaces. Une cloison de 72 millimètres sur ossature atteint 40 décibels d'affaiblissement en laboratoire et retombe à 32 dans un logement si la laine est interrompue au passage d'une gaine ou si la plaque n'est pas désolidarisée du plancher par une bande résiliente. Les réseaux d'évacuation en PVC collés contre une cloison de chambre transmettent de la même façon le bruit de chute d'eau.
Durée de service des ouvrages après rénovation
Les désordres qui apparaissent deux ou trois ans après une rénovation viennent le plus souvent d'un enchaînement mal réglé entre les lots. Une chape coulée sur un support insuffisamment sec décolle le carrelage, un doublage posé contre une maçonnerie encore humide fait apparaître des moisissures derrière le placage, une peinture appliquée sur un enduit non carbonaté cloque au bout de quelques mois.
Les ouvrages d'une rénovation ne vieillissent pas au même rythme, et la planification de leur renouvellement fait partie de l'exploitation du bâtiment. Une peinture intérieure tient de huit à quinze ans, un revêtement de sol souple de dix à vingt ans, un carrelage et une faïence de trente à cinquante ans, une menuiserie en PVC de trente ans et en bois entretenu de cinquante ans, une couverture en tuile de terre cuite de cinquante à quatre-vingts ans.
Les équipements techniques se remplacent plus souvent que l'enveloppe. Une chaudière atteint quinze à vingt ans, une pompe à chaleur quinze ans, un ballon d'eau chaude quinze ans, un caisson de ventilation dix à quinze ans, et un tableau électrique reste en service trente ans sous réserve du resserrage périodique des bornes.
Les garanties légales couvrent une partie de cette période. La garantie de parfait achèvement porte sur l'année qui suit la réception, la garantie de bon fonctionnement sur deux ans pour les éléments d'équipement dissociables du bâti, et la garantie décennale sur dix ans pour les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à son usage. Une entreprise générale concentre ces garanties sur un seul titulaire, ce qui évite d'avoir à déterminer lequel de plusieurs intervenants est à l'origine d'un désordre.
Les documents remis à la réception servent ensuite à l'entretien. Un dossier des ouvrages exécutés rassemble les plans de réseaux tels que posés, les notices des équipements, les références des revêtements et des peintures, et les attestations d'assurance des entreprises. Les documents techniques unifiés qui décrivent les règles de l'art ne sont pas toujours joints par les entreprises générales, et leur mention au contrat permet d'y faire référence en cas de litige.
Les déchets d'une rénovation complète représentent 2 à 5 tonnes pour un pavillon, plâtre, bois, gravats, laines isolantes et emballages confondus. Le tri à la source en plusieurs bennes abaisse le coût d'élimination et permet la reprise du plâtre et des métaux par leurs filières, alors qu'une benne unique de déchets mélangés part en tri mécanique avec un rendement de valorisation plus faible.
Tarifs des entreprises générales de bâtiment
La construction d'une maison individuelle se situe entre 1 600 et 2 000 euros le mètre carré. Une rénovation lourde ou une extension va de 1 200 à 1 800 euros le mètre carré selon les matériaux et les contraintes du chantier. La part des lots qui agissent sur la consommation, isolation, menuiseries, ventilation et chauffage, représente de 40 à 55 pour cent du montant d'une rénovation complète. Le dépoussiérage, la protection des ouvrages conservés et l'évacuation des déchets comptent pour 3 à 8 pour cent du marché.
Sélection d'entreprises générales de bâtiment en Essonne
ND Bâtiment Tout Corps d'État : Implantée à Courcouronnes, ND Bâtiment Tout Corps d'État générale du bâtiment travaille sur des projets de construction et de rénovation. Son activité comprend aussi l'isolation thermique par l'extérieur et la gestion de chantier tous corps d'état.
E.G.M.B : Installée à Ballancourt-sur-Essonne, E.G.M.B conduit des travaux de maçonnerie générale et de construction de bâtiment. Son champ couvre aussi l'aménagement, l'extension, la réhabilitation, la rénovation tous corps d'état et le génie civil.
IHB Générale du bâtiment : Implantée à Corbeil-Essonnes, IHB Générale du bâtiment conduit des opérations de travaux publics et de génie civil. Son activité comprend également la démolition, la maçonnerie, la réfection de quais, les accès PMR et le terrassement.
s2s BTP : Installée à Évry-Courcouronnes, s2s BTP travaille en rénovation générale et en construction. Son champ comprend la peinture, l'isolation, la rénovation de façade, l'aménagement de cuisine et les revêtements muraux et de sol.
Zones couvertes
Arrondissement d'Evry : Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Vigneux-sur-Seine Viry-Châtillon Draveil Grigny Yerres Ris-Orangis Brunoy Montgeron Morsang-sur-Orge
Arrondissement de Palaiseau : Massy Savigny-sur-Orge Sainte-Geneviève-des-Bois Palaiseau Athis-Mons Brétigny-sur-Orge Les Ulis Longjumeau Gif-sur-Yvette Chilly-Mazarin Saint-Michel-sur-Orge
Intervenants pilotant une rénovation complète
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