Architecte Meaux Chelles Melun
L'architecte conduit un projet de construction ou de rénovation depuis les premières esquisses jusqu'à la réception des travaux. Sa mission se découpe en phases normalisées, études préliminaires, avant-projet, projet, dossier de consultation des entreprises, puis direction de l'exécution du chantier. Le contenu confié varie d'une mission partielle, limitée au dépôt du permis de construire, à une mission complète qui couvre le choix des matériaux et le pilotage des corps d'état.
Phases d'études d'un projet d'architecte
Les études se succèdent selon un découpage constant. L'esquisse fixe l'implantation et les volumes, l'avant-projet sommaire précise les surfaces et les principes constructifs, l'avant-projet définitif arrête les matériaux et les équipements. Les plans de niveau et de coupe sont alors dessinés à l'échelle 1/50, les détails d'exécution à l'échelle 1/20 ou 1/10.
Pièces écrites remises aux entreprises
Le dossier de consultation réunit les plans, un descriptif technique lot par lot et un cadre de décomposition du prix. Le descriptif nomme chaque ouvrage avec sa nature et ses dimensions, blocs de béton de 20 centimètres, laine minérale de 200 millimètres, plaques de plâtre de 13 millimètres, afin que les propositions reçues portent sur le même contenu.
L'architecte établit aussi le planning de l'opération, qui ordonne les interventions et fixe les délais de chaque lot. Le gros œuvre, la charpente et la couverture précèdent les cloisons et les réseaux, les enduits et les revêtements de sol ferment la série.
La direction de l'exécution des travaux occupe la phase de chantier. Les visites périodiques vérifient la conformité des ouvrages exécutés aux plans et aux règles de l'art, les comptes rendus consignent les réserves, et les situations de travaux sont vérifiées avant paiement.
Conditions d'exercice de la profession d'architecte
Le diplôme d'État d'architecte ne suffit pas à l'inscription à l'Ordre des architectes. L'habilitation à la maîtrise d'œuvre en son nom propre s'y ajoute, avec les pièces administratives demandées par le conseil régional de l'Ordre.
Le recours à un architecte devient obligatoire pour toute demande de permis de construire portant une surface de plancher supérieure à 150 mètres carrés. Le seuil s'apprécie sur l'ensemble construit après travaux, extension comprise.
L'assurance de responsabilité professionnelle couvre les missions de conception et de suivi, la garantie décennale couvrant les désordres affectant la solidité de l'ouvrage. Les règles déontologiques de la profession encadrent par ailleurs l'indépendance du maître d'œuvre à l'égard des entreprises.
Honoraires des architectes
Les honoraires d'architecte sont libres. Le calcul se fait le plus souvent au pourcentage du montant hors taxes des travaux, dans une fourchette de 8 à 15 pour cent, la part haute correspondant aux missions complètes avec direction de chantier.
Le règlement des honoraires suit l'avancement des phases définies au contrat. L'échéancier associe un montant à chaque étape remise, esquisse, avant-projet, dossier de permis, consultation des entreprises et réception.
Sélection d'architectes en Seine-et-Marne
Brigitte Cordier : Établie à Boutigny, cette agence conduit des projets d’architecture pour des particuliers et des professionnels. Ses missions vont de la conception et du permis de construire à la maîtrise d’œuvre, à l’aménagement intérieur et extérieur et au suivi de chantier.
Agence 2C Architecture : Basée à Guérard, Agence 2C Architecture exerce en architecture, urbanisme et décoration. Son activité s’adresse aux particuliers comme aux professionnels, avec des dossiers de design, de commerce et d’investissement locatif.
BN Architectures : Installée à Meaux, BN Architectures mène des opérations de conception et de construction. Ses réalisations comptent des réhabilitations de bâtiments, des logements et des programmes mixtes, l’équipe associant architecture, ingénierie, BIM et économie de la construction.
TECNOVA ARCHITECTURE : Implantée à Chelles, TECNOVA ARCHITECTURE assure des missions d’architecture et d’urbanisme, de la conception à la direction des travaux. Ses références comprennent un immeuble de bureaux en centre-ville, des opérations de logements et des équipements.
Atelier Bauve Architectes : Établi à Lagny-sur-Marne, l’atelier rassemble des architectes et des urbanistes. Ses projets portent sur des équipements d’enseignement, des logements collectifs, des hôtels, des bâtiments d’activités, des bureaux, des commerces et des réhabilitations.
Zones d'intervention
Zones couvertes
Arrondissement de Meaux: Meaux, Villeparisis, Mitry-Mory
Arrondissement de Melun : Melun, Savigny-le-Temple, Combs-la-Ville, Dammarie-les-Lys Le Mée-sur-Seine
Arrondissement de Torcy : Chelles, Pontault-Combault, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne, Torcy, Roissy-en-Brie, Lagny-sur-Marne, Ozoir-la-Ferrière
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