Pose de fenêtres et baies vitrées à Paris
Les fenêtres d'un immeuble en copropriété appartiennent à un régime particulier : le vantail et la quincaillerie relèvent du lot privatif, alors que l'aspect extérieur de la menuiserie engage la façade, donc les parties communes. Un remplacement suppose donc une décision de l'assemblée générale dès que la teinte, la matière ou le découpage du vitrage changent. La pose en étage ajoute ses propres contraintes, portage des vantaux par la cage d'escalier ou levage par la façade, et respect des horaires de travaux fixés par le règlement de copropriété.
Ouvrages de fenêtre entre privatif et commun
Chaque ouverture d'un logement collectif se partage entre deux régimes de propriété, et la répartition commande qui décide des travaux et qui les paye.
- Fenêtre de toit : le châssis traverse la couverture, qui est une partie commune, si bien que la création d'une ouverture dans le toit relève de l'assemblée générale même quand elle ne dessert qu'un seul lot.
- Vitrage isolant : l'échange du vitrage seul laisse le dormant et l'aspect extérieur inchangés, ce qui en fait l'intervention la plus simple à mener dans un lot privatif.
- Store : un store intérieur reste privatif, alors qu'un store extérieur en saillie sur la façade ou sur la cour modifie l'aspect de l'immeuble et doit figurer dans une résolution.
- Volet roulant : le coffre posé en applique est visible depuis la rue ou la cour, et son modèle est souvent imposé par une résolution ancienne qui a fixé une teinte unique pour tout l'immeuble.
- Remplacement de fenêtres en PVC, bois ou aluminium : le changement de matériau modifie la largeur des profilés et le dessin des petits bois, deux points que les copropriétés encadrent fréquemment.
- Baie vitrée sur mesure : l'élargissement d'une baie existante touche au mur de façade, élément commun, et la demande porte alors sur une modification de l'ouverture et non sur un simple remplacement.
Autorisation de l'assemblée générale de copropriété
Une résolution d'assemblée générale est exigée dès que les travaux affectent l'aspect extérieur du bâtiment ou un élément commun. Le dossier soumis au vote comporte le descriptif de la menuiserie envisagée, les teintes, le type de vitrage et le mode de pose, accompagnés d'un plan de l'ouverture.
Le règlement de copropriété de nombreux immeubles comporte déjà un cahier des charges des menuiseries, qui fixe la teinte, la section des profilés et parfois le partage du vitrage. Une demande conforme à ce cahier des charges se traite alors par simple information du syndic, sans nouvelle résolution.
Les travaux portant sur la façade entière, ravalement avec remplacement groupé des fenêtres, se décident à l'échelle de la copropriété et non du lot. Le groupement des commandes réduit le coût unitaire des menuiseries et évite la coexistence de modèles différents sur une même façade.
Accès au chantier et manutention des vantaux
Le portage des menuiseries jusqu'au logement conditionne le choix des dimensions. Un vantail de baie coulissante en double vitrage dépasse 80 kilogrammes dès 1,20 mètre de large, charge qui ne passe ni dans un ascenseur de cabine réduite ni dans une cage d'escalier à volée tournante serrée.
Le levage par la façade apporte la solution quand l'escalier est trop étroit. Une nacelle ou un monte-matériaux sur échelle demande une emprise sur la voirie ou sur la cour, donc une autorisation d'occupation du domaine public pour la rue et l'accord du syndic pour la cour. La dépose des anciennes menuiseries et l'évacuation des gravats suivent le même chemin, avec un stockage temporaire dans les parties communes qui doit laisser libres les circulations et les issues.
Horaires de travaux et nuisances sonores
Le sciage des anciens dormants, le perçage des tableaux et le scellement des pattes de fixation produisent des bruits de choc qui se transmettent par la structure à plusieurs étages. Le règlement de copropriété fixe des plages horaires pour ces opérations, le plus souvent du lundi au vendredi en journée, et impose une information préalable des occupants par affichage dans le hall.
Double vitrage et affaiblissement acoustique
Un double vitrage asymétrique, par exemple 10 millimètres d'un côté et 4 de l'autre, atteint un affaiblissement de 35 à 38 décibels contre 29 à 31 pour un 4/16/4 courant. Le gain sur les bruits de circulation dépend aussi de l'étanchéité du dormant et du traitement des entrées d'air, qui restent obligatoires pour la ventilation du logement.
Baie vitrée et porte-fenêtre en étage
Une baie vitrée de grande largeur reste rare en étage courant, car sa pose suppose un linteau repris et une évacuation des eaux au seuil, deux ouvrages qui touchent au gros œuvre commun. Les projets portent plus souvent sur une baie donnant sur une terrasse de dernier étage ou sur un rez-de-chaussée avec cour privative.
Une porte-fenêtre desservant un balcon conserve des cotes proches d'une porte, 215 centimètres de hauteur sur 80 à 160 de largeur. Le seuil et le garde-corps du balcon appartiennent aux parties communes, ce qui limite l'intervention au vantail et à son dormant, le scellement du garde-corps restant hors du marché privatif.
Tarif d'une baie vitrée sur mesure
Les entreprises de menuiserie extérieure fournissent et posent des fenêtres, des portes-fenêtres et des baies coulissantes en bois, en PVC et en aluminium. Une partie d'entre elles travaille en atelier pour des cotes atypiques, fréquentes dans les immeubles anciens où aucune ouverture n'est identique à la précédente.
Le prix d'une baie vitrée dépend du matériau du profilé, des dimensions, du nombre de vantaux et du système d'ouverture. Les montants du tableau portent sur la fourniture, hors pose et hors frais de manutention en étage.
OUVRAGE |
FOURCHETTE DE PRIX |
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BAIE VITREE A 2 VANTAUX (215 x 210 cm) |
Profilé bois |
500 à 1 500 € |
Profilé aluminium |
700 à 1 200 € |
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Profilé PVC |
500 à 1 000 € |
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BAIE VITREE COULISSANTE (215 x 240 cm) |
Profilé bois |
600 à 2 000 € |
Profilé aluminium |
700 à 1 500 € |
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Profilé PVC |
600 à 1 200 € |
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BAIE VITREE DE TOIT |
350 à 1 500 € |
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Les montants du tableau portent sur la fourniture seule. Le portage en étage sans ascenseur et la location d'un moyen de levage s'ajoutent en postes distincts, de 150 à 600 euros selon la hauteur et le poids des vantaux.
Sélection d'installateurs de fenêtres et baies vitrées à Paris
Fenêtre Paris : Implantée à Paris, Fenêtre Paris pose et remplace des fenêtres en PVC, en bois et en aluminium. Son activité porte également sur des vitrines sur mesure et sur les volets roulants.
Eben : Établie à Paris, Eben vend et installe des fenêtres en aluminium, en bois-aluminium et en PVC. L'entreprise traite aussi des projets de menuiserie mixte pour les ouvertures vitrées.
Ateliers Dewerpe : Implantés en Île-de-France, les Ateliers Dewerpe fabriquent et posent à Paris des menuiseries aluminium sur mesure. L'activité couvre les fenêtres, les porte-fenêtres, les portes et les baies vitrées, ainsi que d'autres menuiseries extérieures en aluminium.
Bel Air Habitat : Bel Air Habitat intervient à Paris pour la pose et le remplacement de fenêtres. L'entreprise traite aussi les portes-fenêtres, les fenêtres coulissantes et les fenêtres à galandage.
Autres entreprises intervenant sur les fenêtres et baies vitrées
