Conception de terrasse en Seine-Saint-Denis
La construction d'une terrasse croise plusieurs corps de règles. Les documents d'exécution fixent les tolérances et les modes de fixation, le NF DTU 51.4 pour les platelages extérieurs en bois et les DTU de la série 52 pour les dallages scellés ou collés. Le droit de l'urbanisme intervient dès qu'une terrasse est surélevée, puisqu'elle crée alors de l'emprise au sol. Le code civil encadre de son côté les vues ouvertes vers un terrain voisin.
Autorisations d'urbanisme et règles de voisinage
Une terrasse de plain-pied, posée au niveau du terrain naturel et sans élément de clôture, échappe en général à toute formalité. Une terrasse surélevée de plus de 60 centimètres compte au contraire dans l'emprise au sol : la déclaration préalable s'impose au-delà de 5 mètres carrés créés et le permis de construire au-delà de 20 mètres carrés. Le plan local d'urbanisme ajoute ses propres contraintes, recul minimal par rapport aux limites séparatives et surface maximale imperméabilisée de la parcelle.
Une terrasse surélevée qui donne sur un fonds voisin tombe sous les règles de vue du code civil. Une vue droite exige 1,90 mètre entre le bord de la terrasse et la limite de propriété, une vue oblique 60 centimètres. Un pare-vue fixe et opaque reste la solution admise lorsque la distance ne peut pas être tenue.
Une terrasse ou un balcon en copropriété constitue le plus souvent une partie commune à jouissance privative. La pose d'un platelage, le changement de revêtement ou l'ajout d'un garde-corps passent alors par une autorisation de l'assemblée générale, qui vérifie l'aspect extérieur retenu et la surcharge apportée au plancher.
Les référentiels d'exécution encadrent la mise en œuvre une fois l'autorisation obtenue. Le NF DTU 51.4 traite des platelages extérieurs en bois, avec les classes d'emploi exigées et les règles de fixation des lames. Le NF DTU 43.1 s'applique quand la terrasse surmonte un local occupé, la membrane devant remonter en rive d'au moins 15 centimètres au-dessus du niveau fini. La norme NF P 01-012 fixe les dimensions d'un garde-corps dès que la hauteur de chute atteint un mètre.
La sécurité du chantier dépend de la hauteur de travail et des matériaux coupés. Une terrasse sur pilotis impose des protections collectives contre les chutes pendant la pose du platelage et du garde-corps. Le sciage des bois exotiques à forte densité produit des poussières classées cancérogènes, qui doivent être captées à la machine, et les lames traitées en autoclave ne se brûlent pas sur le chantier.
Tarif d'une terrasse selon le matériau
Le prix d'une terrasse dépend du matériau de surface et des ouvrages réglementaires à prévoir. Un platelage en bois ou en composite se situe entre 60 € et 120 € par m², pose comprise, une terrasse en béton ou en pierre naturelle entre 80 € et plus de 150 € par m². Un garde-corps conforme ajoute 150 € à 400 € par mètre linéaire selon le remplissage. Une déclaration préalable établie par un professionnel, plans et insertion compris, se négocie entre 300 € et 900 €.
Constructeurs de terrasses en Seine-Saint-Denis
ALLO PAYSAGE : Basée à Bobigny, ALLO PAYSAGE aménage des espaces extérieurs et crée des jardins. Ses prestations comprennent la création de terrasse, le réaménagement de jardin, l'élagage, l'abattage et la pose de clôtures.
Herry Père & Fils : Implantée à Montreuil-sous-Bois, Herry Père & Fils paysagiste construit des terrasses en bois et exécute des aménagements bois. Son activité couvre également l'entretien d'espaces extérieurs, les allées, les clôtures et la plantation de végétaux.
Artisan François : Installée à Noisy-le-Grand, Artisan François construit des terrasses en Seine-Saint-Denis. Ses réalisations portent sur des terrasses de plain-pied et surélevées, avec préparation du sol, terrassement, dalle béton et pose du revêtement.
SOCOREBAT : Implantée à Montreuil, SOCOREBAT exécute des terrasses, du dallage, du pavage, des chapes et des revêtements en béton désactivé ou en pierre naturelle. Elle travaille en Seine-Saint-Denis, notamment à Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Bobigny et Noisy-le-Sec.
Emplacement réservé au référencement d'une entreprise de terrasses du département.Zones couvertes
Arrondissement de Bobigny : Montreuil, Pantin, Bondy, Bobigny
Arrondissement d'Aubervilliers : Saint-Denis, Epinay-sur-Seine, Aubervilliers
Arrondissement du Raincy : Aulnay-sous-Bois, Drancy, Noisy-le-Grand, Le Raincy
