Aménagement des combles en Essonne
L'aménagement des combles transforme un volume sous toiture en pièce habitable, sans modifier l'emprise au sol du bâtiment. La pièce obtenue reste la plus exposée du logement aux écarts de température, au bruit de la pluie sur la couverture et aux mouvements de la charpente. La qualité de l'isolation des rampants, l'étanchéité à l'air du pare-vapeur et la tenue des matériaux de parement déterminent donc le confort réel et la consommation de chauffage sur la durée d'occupation.
Corps d'état mobilisés par un comble aménagé
- Un comble aménagé réunit jusqu'à six métiers sur un même volume, chacun intervenant sur un ouvrage dont la durée de service diffère :
- le charpentier contrôle l'état des bois et reprend les sections insuffisantes ;
- le couvreur examine la couverture, les liteaux et l'écran de sous-toiture avant fermeture ;
- le menuisier fabrique l'escalier d'accès et le garde-corps de trémie ;
- l'électricien tire les circuits et place les points d'éclairage sous rampants ;
- le plaquiste monte l'isolation, le pare-vapeur et les parements ;
- le plombier amène l'eau et l'évacuation jusqu'au niveau sous toiture.
Familles de combles et volume exploitable
Quatre situations se rencontrent selon la hauteur libre et la charpente en place : le comble déjà habitable, le comble perdu sous fermettes, le volume sous toiture à plancher intermédiaire créer et le comble récupéré par abaissement du plafond inférieur. Seules les parties où la hauteur atteint 1,80 mètre comptent dans la surface habitable, ce qui conduit à réserver les zones basses aux rangements intégrés.
Comble existant converti en pièce de vie
Un grenier dont la hauteur suffit se convertit sans toucher à la volumétrie de la toiture. Les pentes restent en place et les travaux se limitent au plancher, à l'isolation des rampants, aux cloisons et aux réseaux. La pièce obtenue sert de chambre, de séjour ou de bureau selon la hauteur disponible et l'éclairage naturel apporté par les fenêtres de toit ou les lucarnes.
Le confort d'été d'un tel comble dépend de l'inertie et de l'épaisseur de l'isolant posé sous les rampants. Un isolant de forte masse volumique, fibre de bois à 50 ou 60 kilogrammes par mètre cube, déphase l'onde de chaleur de 8 à 12 heures sur 20 centimètres d'épaisseur, contre 4 à 6 heures pour une laine minérale légère de même épaisseur. La température de la pièce redescend alors en soirée au lieu de culminer en milieu d'après-midi.
Création d'un plancher intermédiaire
Un volume sous toiture à grande hauteur se partage par un plancher intermédiaire posé sur tout ou partie de sa surface, le haut formant le comble créé. Le plancher s'appuie sur les murs porteurs ou sur des sommiers scellés, et reçoit une sous-couche résiliente de 3 à 5 millimètres pour limiter la transmission des bruits de pas vers le niveau inférieur.
Récupération d'un comble perdu
Un comble perdu présente une hauteur libre insuffisante pour y vivre. La dépose du plafond du dernier étage libère du volume sans changer la surface, opération fréquente lorsque le comble d'une copropriété est racheté par le propriétaire du niveau supérieur.
Trois types de charpente se rencontrent dans les combles perdus : les fermettes métalliques, les fermettes en W et les fermes traditionnelles. La restructuration de fermettes en bois en W passe par une réfection de la charpente, les entretoises reprenant les efforts auparavant assurés par les diagonales.
La rehausse de la toiture, qui relève l'angle de base, rend habitable un comble trop bas mais touche à la couverture, aux solins et aux rives, donc aux points où les infiltrations apparaissent en premier lors du vieillissement.
Le décaissement apporte du volume en abaissant le plafond du niveau situé en dessous, ce qui réduit d'autant la hauteur de la pièce inférieure et demande un contrôle des appuis de solives après reprise.
Récupération de volume avec création de comble
Une récupération de volume accompagnée d'une création de comble suppose un comble perdu situé au-dessus d'un plafond de belle hauteur, au dernier étage du bâtiment.
La hauteur propre du comble ajoutée à celle du niveau inférieur atteint alors 4,50 mètres au minimum. L'abaissement du plancher du comble dégage deux volumes habitables de 1,80 mètre de hauteur libre chacun. Les deux niveaux créés partagent la même enveloppe isolante, et leur confort dépend du traitement acoustique du plancher intermédiaire autant que de l'isolation des rampants.
Prix de l'aménagement des combles
Coût des matériaux posés sous toiture
Le détail des fournitures donne un ordre de grandeur avant l'établissement du marché, les postes d'isolation et de menuiserie pesant le plus lourd sur la facture comme sur la consommation ultérieure.
Une cloison sèche se situe entre 3 et 7 euros le mètre carré de fourniture, une cloison traditionnelle entre 7 et 25 euros le mètre carré, cette dernière apportant une masse plus élevée et un meilleur affaiblissement acoustique entre les pièces créées.
Une dalle sèche de plancher revient à environ 9 euros le mètre carré. L'isolation des rampants se compte entre 20 et 40 euros le mètre carré par l'intérieur, et entre 100 et 120 euros le mètre carré par l'extérieur, cette seconde technique supprimant les ponts thermiques aux pannes et conservant le volume intérieur.
Une fenêtre de toit se situe entre 300 et 1 000 euros le mètre carré selon le vitrage et la motorisation, une lucarne entre 3 500 et 4 000 euros le mètre carré. Un vitrage à faible émissivité rempli d'argon limite les déperditions d'une paroi par nature exposée, et un store extérieur occultant abaisse l'apport solaire estival de 70 à 80 pour cent.
Un escalier d'accès va de 500 à 12 000 euros selon sa forme, droit, tournant ou hélicoïdal, et son matériau, bois, béton, métal, verre ou pierre. Les marches en bois résineux marquent au bout de quelques années de passage quotidien, alors qu'un chêne de 25 millimètres poncé et vitrifié se rénove par simple égrenage et remise en finition.
Aménagement de combles confié à une entreprise
Un aménagement de combles réalisé par une entreprise revient en moyenne à 600 euros le mètre carré habitable, fourniture et pose comprises.
La fourchette courante va de 300 à 1 000 euros le mètre carré selon l'état de la charpente, la part de reprise de structure et le niveau de finition demandé.
La consommation de chauffage de la pièce créée dépend de l'épaisseur retenue pour les rampants. Une résistance thermique de 6 mètres carrés kelvin par watt limite les déperditions de la paroi à environ 0,17 watt par mètre carré et par kelvin, contre 0,45 pour une épaisseur deux fois moindre, écart qui se traduit sur la facture pendant toute la durée de vie de l'isolant, soit trente à cinquante ans pour une laine minérale maintenue sèche.
Spécialistes de l'aménagement des combles en Essonne
Alpha Combles : Basée à La Ferté-Alais, Alpha Combles aménage les combles perdus, rehausse les toitures et pose les fenêtres de toit, avec une pratique de l'isolation en matériaux biosourcés.
Ouest Combles : Située en Essonne, Ouest Combles établit des aménagements de combles sur mesure, avec des travaux sur charpentes traditionnelles et la création de nouveaux espaces habitables, l'isolation thermique faisant l'objet d'un soin particulier.
SNR Entreprise : Basée en Essonne, cette entreprise se consacre à l'aménagement de combles et compte plus de 35 ans de pratique dans la transformation de greniers et de mezzanines en espaces de vie, en tenant compte des contraintes techniques des chantiers urbains.
MegaCombles : Établie à Voisins-le-Bretonneux, MegaCombles intervient en Essonne sur l'aménagement de combles, le changement de pente de toiture et la surélévation de maisons et d'immeubles.
Emplacement disponible pour le référencement d'une entreprise du département.
Zones d'intervention
Arrondissement d'Evry : Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Vigneux-sur-Seine Viry-Châtillon Draveil Grigny Yerres Ris-Orangis Brunoy Montgeron Morsang-sur-Orge
Arrondissement de Palaiseau : Massy Savigny-sur-Orge Sainte-Geneviève-des-Bois Palaiseau Athis-Mons Brétigny-sur-Orge Les Ulis Longjumeau Gif-sur-Yvette Chilly-Mazarin Saint-Michel-sur-Orge
Métiers intervenant sur un comble aménagé
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Une pièce aménagée sous toiture subit des écarts de température plus marqués que le reste du logement, puisque sa surface de parois exposées rapportée au volume habitable y est la plus élevée. Le maintien d'une température stable passe par un émetteur de chauffage dimensionné sur les déperditions réelles, par une extraction d'air raccordée au réseau du logement et, lorsque l'orientation de la toiture amène de forts apports solaires, par un appareil de climatisation ou une pompe à chaleur réversible. La consommation de cet équipement reste proportionnelle à la qualité de l'isolation posée en amont.