Géomètres-experts dans le Val-d'Oise
Le géomètre-expert intervient sur le terrain d'une maison individuelle avant la construction comme après. Ses missions courantes portent sur la délimitation de la parcelle, le détachement d'un lot à bâtir, le plan de masse joint à la demande d'autorisation et l'implantation du bâti sur le sol. Le levé du terrain fournit également les altitudes nécessaires au raccordement aux réseaux et à l'écoulement des eaux. Les servitudes de passage et de réseau figurent sur les mêmes plans.
Le détachement d'un lot à bâtir dans un jardin de pavillon commence par le bornage de la parcelle d'origine, puis par le tracé de la nouvelle limite et l'établissement du document modificatif du parcellaire cadastral. Le géomètre-expert vérifie au passage que le lot créé dispose d'un accès suffisant à la voie, d'une largeur de passage compatible avec les engins de chantier et d'une possibilité de raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement. Un lot enclavé suppose la création d'une servitude de passage, dont l'assiette et la largeur sont décrites dans l'acte et reportées sur le plan. Le levé du terrain complète le dossier, avec les altitudes du sol naturel, la position des arbres à conserver, le niveau du fil d'eau du collecteur en attente et l'emplacement des coffrets de branchement existants. L'implantation de la construction se fait ensuite au piquetage, en reportant sur le sol les angles du bâtiment calculés à partir du plan de masse, puis se contrôle après coulage des fondations. Les reculs par rapport aux limites séparatives et à l'alignement de la voie se mesurent à cette occasion, de même que le niveau du dallage par rapport au trottoir, point qui conditionne la pente de l'évacuation des eaux usées vers le réseau.
Honoraires de bornage et de division de terrain
Le bornage d'une parcelle pavillonnaire se facture de 700 à 2 000 euros, selon le nombre de limites à reprendre et le nombre de voisins à convoquer. La division d'un terrain avec document d'arpentage demande de 800 à 1 800 euros, et chaque borne en béton ou en acier posée coûte de 20 à 60 euros. Le plan topographique du terrain, avec les altitudes et les réseaux apparents, va de 500 à 3 000 euros selon la superficie et le dénivelé. Le piquetage d'implantation d'une maison puis le contrôle après fondations se situent entre 400 et 900 euros.
Sélection de géomètres-experts dans le Val-d'Oise
Picot-Merlini : Implantée à Saint-Prix, Picot-Merlini traite le foncier, la division de terrain, le bornage et la mise en copropriété. Son activité couvre aussi la topographie, les levés d'architecture en trois dimensions, l'implantation et les travaux liés à l'urbanisme.
ARPTEGO Géomètre-Expert : Implantée à Pontoise, ARPTEGO Géomètre-Expert conduit des missions de bornage, de topographie, de foncier et de copropriété. Un second site dans le Val-d'Oise, à Cormeilles-en-Parisis, complète cette implantation.
SELARL Cabinet BURTIN et ASSOCIE : Implanté à Domont, ce cabinet de géomètres-experts mène des missions de géométrie foncière et de bornage. Un bureau secondaire à Argenteuil s'ajoute au siège.
Bruno Monet- Thierry Brier : Implanté à Cergy, ce cabinet de géomètres-experts travaille en géométrie foncière et en topographie. Des documents d'urbanisme et d'aménagement du Val-d'Oise le citent pour des plans de bornage et de division.
Zones couvertes
Arrondissement de Pontoise : Cergy-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Éragny, Osny, Vauréal, Jouy-le-Moutier
Arrondissement de Sarcelles : Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Goussainville, Villiers-le-Bel, Gonesse, Deuil-la-Barre, Montmorency, Saint-Gratien, Soisy-sous-Montmorency, Domont
Arrondissement d'Argenteuil : Argenteuil, Franconville, Ermont, Herblay-sur-Seine, Bezons, Sannois, Taverny, Eaubonne, Cormeilles-en-Parisis, Montigny-lès-Cormeilles, Saint-Leu-la-ForêtIntervenants des études de terrain hors monopole du bornage
