Couvreur et durée de vie des toitures en Essonne
Une couverture se remplace une à deux fois seulement dans la vie d'une maison, et le matériau retenu fixe cet intervalle entre vingt ans pour certains produits et plus d'un siècle pour une ardoise de bonne qualité. Le toit commande aussi la consommation de chauffage du logement, puisque le comble représente le premier poste de déperdition d'un pavillon non isolé. Les travaux du couvreur portent sur la couverture, l'écran de sous-toiture, l'isolation du comble et les ouvrages d'évacuation des eaux de pluie.
Durée de service des matériaux de couverture
Une ardoise naturelle d'Angers ou d'Espagne reste en place cent ans et davantage, une tuile en terre cuite de bonne facture quatre-vingts à cent ans, une tuile en béton quarante à cinquante ans. Un bac en acier laqué tient vingt-cinq à quarante ans selon l'épaisseur de son revêtement, une couverture en zinc de 0,7 millimètre soixante à quatre-vingts ans.
Protection apportée par la couverture au reste du bâtiment
La couverture tient la charpente et les planchers de comble hors d'eau, et sa défaillance se paie sur ces ouvrages avant de se voir à l'intérieur du logement. Un écran de sous-toiture posé sous les liteaux reprend les infiltrations accidentelles et les condensations, ce qui prolonge la durée de service des bois de charpente.
La ventilation de la sous-face conditionne elle aussi la longévité de l'ensemble. Une lame d'air continue de deux centimètres entre l'isolant et la couverture, alimentée par des entrées en bas de pente et des sorties en faîtage, évacue la vapeur d'eau qui traverse l'isolant et empêche l'humidification permanente des bois.
Les fixations vieillissent plus vite que les éléments de couverture eux-mêmes. Des crochets en acier inoxydable, des clous en cuivre et des vis à joint néoprène traversent la durée de vie du matériau, alors que des fixations en acier galvanisé se corrodent au bout de vingt-cinq à trente ans et provoquent la chute d'éléments isolés.
Vieillissement des couvertures en place
Les tuiles en terre cuite perdent leur résistance au gel quand leur porosité augmente, ce qui se traduit par un feuilletage de la surface puis par des éclats sur les bords. Un remplacement par panachage de quelques dizaines de tuiles par versant suffit plusieurs années avant qu'une réfection complète devienne nécessaire.
Les tuiles en béton grisaillent et se désagrègent en surface au bout de vingt-cinq à trente ans, sans perdre pour autant leur étanchéité. Leur masse surfacique de 45 kilogrammes par mètre carré reste en revanche constante et pèse sur la charpente pendant toute la durée de service.
Les couvertures métalliques se dégradent par leurs points de contact avec d'autres métaux. Le zinc en contact avec du cuivre ou avec des eaux de ruissellement chargées de cuivre se perce par corrosion galvanique en quelques années, ce qui impose le respect du sens d'écoulement entre les ouvrages.
Les gouttières et les descentes d'eaux pluviales constituent la partie la plus sollicitée de l'ensemble. Une gouttière en zinc tient trente à cinquante ans, une gouttière en PVC quinze à vingt-cinq ans et se déforme sous l'effet des cycles de température, une gouttière en aluminium laqué trente à quarante ans.
Isolation du comble et consommation de chauffage
Le comble d'un pavillon non isolé laisse échapper 25 à 30 pour cent des pertes de chaleur du logement, soit le premier poste de déperdition avant les murs et les menuiseries. Une isolation portée à R égal 7 mètres carrés kelvin par watt, soit 30 centimètres de laine soufflée, ramène les pertes par la toiture à moins de 10 pour cent du total.
Parties du logement concernées par l'isolation
Le gain de consommation obtenu par l'isolation dépend du poste traité et de l'état de départ du bâtiment. Les ordres de grandeur ci-dessous valent pour un pavillon des années soixante-dix dont aucune paroi n'a été reprise.
- L'isolation des combles perdus apporte le gain le plus élevé pour la dépense la plus faible, de 20 à 25 pour cent de la consommation de chauffage. La laine soufflée garde ses performances trente à cinquante ans tant qu'aucune infiltration ne la tasse.
- L'isolation des murs réduit la consommation de 15 à 20 pour cent. Une isolation par l'extérieur tient quarante ans et plus, une isolation par l'intérieur en panneaux semi-rigides la même durée, à condition que le pare-vapeur reste continu.
- L'isolation du plancher bas sur cave ou sur vide sanitaire apporte 7 à 10 pour cent de gain et supprime la sensation de sol froid. Les panneaux collés en sous-face restent en place toute la vie du bâtiment.
- Les gouttières et les descentes conditionnent la tenue des façades et des fondations. Une évacuation obstruée fait ruisseler l'eau sur le mur, ce qui dégrade l'enduit puis humidifie l'isolant placé derrière.
- Le remplacement des menuiseries représente 10 à 15 pour cent de gain. Les joints d'étanchéité des ouvrants se remplacent au bout de dix à quinze ans, les vitrages isolants perdent leur gaz argon et leur performance au bout de vingt-cinq à trente ans.
Techniques d'isolation sous toiture et tenue dans le temps
L'isolation des combles aménageables se pose entre et sous chevrons, en deux couches croisées pour supprimer les ponts thermiques au niveau des bois. La lame d'air ventilée conservée au-dessus de l'isolant évite le tassement par humidification, premier mécanisme de perte de performance des laines minérales en rampant.
L'isolation des combles perdus se réalise par soufflage de laine de verre, de laine de roche ou de ouate de cellulose sur le plancher du comble. L'épaisseur soufflée se repère par des piges graduées, car un tassement de trois centimètres sur trente abaisse la résistance thermique de dix pour cent.
La technique du sarking place l'isolant au-dessus de la charpente, sous la couverture. Les bois restent alors dans le volume chauffé, à température et humidité stables, ce qui écarte les risques de condensation et allonge la durée de service de la structure.
Un panneau sandwich de toiture réunit le parement intérieur, l'isolant et le support de couverture en un seul élément. Sa performance ne se dégrade pas par tassement, mais la mousse rigide qu'il contient se recycle difficilement en fin de vie.
La projection de mousse polyuréthane en sous-face de couverture crée une couche continue et étanche à l'air. La mousse adhère aux liteaux et aux tuiles, ce qui interdit par la suite tout remplacement d'élément de couverture et impose la dépose complète du versant lors de la réfection suivante.
Entretien périodique d'une couverture
Une couverture reçoit une visite de contrôle tous les deux à trois ans, portant sur les éléments glissés ou cassés, l'état des solins de souche, la fixation des rives et la libre circulation dans les chéneaux. Les gouttières se vident des feuilles et des aiguilles une à deux fois par an, à l'automne pour les toits bordés d'arbres. Un versant au nord se couvre de mousses qui retiennent l'eau sous les éléments et accélèrent le gel des terres cuites, ce qui justifie un démoussage tous les dix à quinze ans par brossage suivi d'un traitement.
Fin de vie des matériaux de couverture
Les tuiles et les ardoises déposées en bon état se réemploient directement sur un autre chantier, pratique courante pour les tuiles plates anciennes et pour l'ardoise. Les éléments cassés en terre cuite et en béton se concassent en granulats pour remblai et sous-couche de voirie.
Les couvertures métalliques se recyclent intégralement, le zinc et le cuivre conservant une valeur de rachat qui vient en déduction du coût de dépose. L'acier laqué des bacs rejoint la filière de la ferraille après séparation des isolants qui lui sont associés.
Les plaques en fibres-ciment posées avant 1997 contiennent de l'amiante et relèvent d'une filière de déchets dédiée, avec dépose sans découpe, conditionnement en grands récipients étanches et enfouissement en installation autorisée. Les membranes bitumineuses des toits-terrasses se valorisent en combustible ou en liant routier.
Prix d'une réfection de toiture et coût annuel d'usage
Le prix d'une réfection de couverture dépend du matériau et de l'état du support. Une réfection en tuiles mécaniques se situe entre 70 et 120 euros le mètre carré, une couverture en ardoise naturelle entre 100 et 160 euros le mètre carré, un bac acier entre 50 et 90 euros le mètre carré. Une maison de 100 mètres carrés représente de 10 000 à 18 000 euros, hors isolation et reprise de charpente. Rapporté à la durée de service du matériau, le coût annuel va de 2 euros par mètre carré pour une couverture en ardoise à 4 euros par mètre carré pour une tuile en béton, auxquels s'ajoutent le démoussage et les visites de contrôle.
Sélection de couvreurs en Essonne
A REBOREDO COUVERTURE : Basée à Brétigny-sur-Orge, A REBOREDO COUVERTURE relève des travaux de couverture par éléments. Son activité porte sur les interventions en toiture et les travaux de couverture qui s'y rattachent.
C.B.A. : Implantée à Champlan, C.B.A. relève des travaux de couverture par éléments. Elle dispose d'un effectif compris entre 10 et 19 salariés et intervient dans le secteur de la couverture de toiture.
VL BAT (VL BAT) : Installée à Ballainvilliers, VL BAT (VL BAT) est enregistrée dans les travaux de couverture par éléments. Son activité se concentre sur les opérations de couverture de toiture.
LCE : Située à Vigneux-sur-Seine, LCE exerce dans les travaux de couverture par éléments. Son activité porte sur des prestations de toiture et de couverture.
COUVERTURE / ZINGUERIE : Implantée à Vigneux-sur-Seine, COUVERTURE / ZINGUERIE travaille en bâtiment sur une activité de couverture et de zinguerie. Son périmètre comprend les interventions sur les éléments de toiture et les ouvrages métalliques qui les accompagnent.
Zones couvertes
Arrondissement d'Evry : Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Vigneux-sur-Seine Viry-Châtillon Draveil Grigny Yerres Ris-Orangis Brunoy Montgeron Morsang-sur-Orge
Arrondissement de Palaiseau : Massy Savigny-sur-Orge Sainte-Geneviève-des-Bois Palaiseau Athis-Mons Brétigny-sur-Orge Les Ulis Longjumeau Gif-sur-Yvette Chilly-Mazarin Saint-Michel-sur-Orge
